北市4千萬以上住宅交易增2成 中山、內湖、大安區最夯

▲台北市總價4000萬以上住宅交易年增2成，其中又以中山、內湖、大安3區為交易熱區。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

台北市中高總價住宅市場出現回溫！房仲業者根據實價資料統計，台北市近3年1～10月總價4000萬以上住宅交易價量變化，其中2017年比起2016年量增近2成，且又以中山、內湖、大安區為交易熱區。

永慶房產集團根據實價資料統計，台北市近3年總價4000萬以上住宅的交易量變化，結果顯示，2016年前10月較2015年同期大幅衰退36.6%；而2017年則較2016年同期成長19.9%。另外，交易平均單價2016年則比2015年下跌6.8%；2017年又比2016年微幅跌2.6%。

對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，2016年房地合一上路後，使短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，連帶使中高總價住宅受到影響，交易量縮，不過在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸逐漸吸引有自住需求的民眾進場購屋，也讓2017年交易量出現回升。

進一步觀察，2017年北市4000萬以上住宅交易熱區落在那邊？據統計，中山區占19.1%位居第一，其次是內湖區占比為15.0%，另外大安區則以12.7%的比重，位居第3名，合計3區交易量已占全台北市將近5成。

至於從交易平均單價變化來看，謝志傑指出，顯示出房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，也說明中高總價住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。

▼北市大安區為購買中高總價住宅的熱門區域。（圖／記者葉佳華攝）