租賃專法6月上路 租賃雙方不可不知的六大權益

▲帶看、看屋示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

▲租賃專法即將於今6月上路,提供租賃雙方6大權益保障。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

「租賃住宅市場發展及管理條例」即將於今6月27日上路,內政部表示,租賃專法提供租賃雙方6大權益保障,目前已依據該條例授權規定,進行12項相關子法及配套措施的研擬作業,以落實執行該條例,並營造友善的租屋環境。

內政部指出,為積極引導租屋成為正常的居住消費選擇,租賃專法提供6大權益保障措施:

一、強化租賃雙方權利義務關係

租賃專法為保障租賃雙方權益,訂明房客押金負擔不得逾2個月租金總額,且租約消滅返還住宅時,有退還押金或賸餘押金的保障;並規定房東應說明負責修繕項目,房東未於期限內修繕,得由房客自行修繕並請求償還費用;遺留物處理程序及得由押金扣除處理費用等。

另為穩定租賃關係,租賃專法也規定在特定情形,例如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等,得由房東或房客主張提前終止租約。內政部指出,對於非具消費關係的租賃契約,也將訂定應約定及不得約定事項,規範租賃雙方的權利義務,全面促進租賃契約的公平合理。

二、保障房客獲得真實租屋廣告資訊

為保障房客獲得真實租屋廣告資訊,租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外,並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。內政部提醒民眾,查證資訊除可透過建物謄本或權狀資訊確認外,也可透過「地籍圖資網路便民服務系統」免費查詢取得。

三、提供租賃糾紛免費調處服務

內政部指出,租賃糾紛涉及爭議金額較小,透過司法途徑解決成本高且耗日費時,租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議,讓政府扮演公正專業第三人的角色,使糾紛處理更具效率。

四、政府輔導非營利團體提供租賃專業諮詢服務

為提供租賃雙方多元諮詢管道,政府將輔導成立房東/房客協會,提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。內政部表示,租賃專法施行初期,將先建立租賃事務諮詢平台提供民眾諮詢租屋事務。

五、房東委託專業經營提供租稅優惠

為保障個人房東權益,並鼓勵透過專業代管或包租服務處理繁雜的租屋事務,提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額,及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。

六、建立包租代管專業服務制度

為協助房東處理繁雜租賃事務,營造友善租屋環境及穩定租賃關係,並有效減少租賃糾紛,建立包租業(先承租再轉租並管理)、代管業(代為管理)專業服務制度,同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等優質服務,維護國人居住權益。

關鍵字:房市房東房客租賃專法權益房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

富邦蔡明忠賣豪宅 「富邦777」行情重回每坪126萬

內政部公佈最新實價資訊中,士林區豪宅「富邦777」揭露一筆位於10、11樓物件,總價2.9888億、扣除車位單價約126.09萬成交,總坪數為300.27坪,交易日期是2017/10,值得注意的是,觀..

2/2 12:10

近5年首見 1月買賣移轉棟數高於去年12月

根據各地政局公布的1月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為1.93萬棟,略高於前一個月的1.92萬棟,是近5年以來首度1月移轉高於前一個年度的12月,且和去年同期相比年增23%,新北市、‪台中市與..

2/1 23:46

精英(2331) 新增對單一企業背書保證金額達本公司最近期財務報表淨值百分之五以上者。

精英(2331) 新增對單一企業背書保證金額達本公司最近期財務報表淨值百分之五以上者。

9/19 17:42

入房市傳統淡季 信義:1月成交量縮1成

房市逐漸步入農曆年前的傳統淡季,信義房屋統計門市1月前29天的成交狀況,1月交易量月減少約1成,表現最好的是桃園市,1月交易量較前月不減反增,量增約9%,另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

1/31 16:33

年前自住出手 台屋:桃園一月量增冠七都

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,2018年1月七都價量皆微增,交易量增最多為桃園,月增3.7%,而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分,台南價增4.1%最多,價跌最多的為新北3.1%。七..

1/31 12:07

好會生!這家房仲平均生育率逾4% 高於台灣及全球平均

台灣低生育率問題越來越嚴重,許多適婚男女不婚也不想生,少子化已成國安危機;不過國內有家房仲調查指出,近年內部員工生育率平均超過4%,不僅遠遠高出台灣,更是全球出生率近兩倍之多。

1/31 06:05

北市超夯健康公宅 柯文哲宣布:5月可入住

總統蔡英文今(25日)天與台北市長柯文哲一同視察健康公宅,柯文哲表示,健康公宅在過去三年的努力之下,從「可負擔住宅」升級為「生態智慧社會好宅典範」,是市府推動公共住宅的重要里程碑,今年5月可正式入住。

1/26 23:39

房仲歲末作公益 陪伴獨居長者及弱勢家庭樂遊園遊會

邁入第7年的「文山是我家‧溫馨遊園展關懷‧文山區獨居長者106年度歲末園遊會」,今(26)日在台北市木柵動物園廣場登場,今年近1,000戶的獨居長者及低收入戶的弱勢家庭參加,當地房仲業者也帶領近20名..

1/26 17:42

詳評非必要 營建署:多數經耐震初評老屋可重建

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於去年上路,但內政部近日發現有民眾誤傳,老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」才能申請重建。對此,營建署表示,詳細評估並非必要程序,經初步評估為乙級且有..

1/26 15:28

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響