▲租賃專法即將於今6月上路，提供租賃雙方6大權益保障。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導
「租賃住宅市場發展及管理條例」即將於今6月27日上路，內政部表示，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，目前已依據該條例授權規定，進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，以落實執行該條例，並營造友善的租屋環境。
內政部指出，為積極引導租屋成為正常的居住消費選擇，租賃專法提供6大權益保障措施：
一、強化租賃雙方權利義務關係
租賃專法為保障租賃雙方權益，訂明房客押金負擔不得逾2個月租金總額，且租約消滅返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障；並規定房東應說明負責修繕項目，房東未於期限內修繕，得由房客自行修繕並請求償還費用；遺留物處理程序及得由押金扣除處理費用等。
另為穩定租賃關係，租賃專法也規定在特定情形，例如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等，得由房東或房客主張提前終止租約。內政部指出，對於非具消費關係的租賃契約，也將訂定應約定及不得約定事項，規範租賃雙方的權利義務，全面促進租賃契約的公平合理。
二、保障房客獲得真實租屋廣告資訊
為保障房客獲得真實租屋廣告資訊，租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。內政部提醒民眾，查證資訊除可透過建物謄本或權狀資訊確認外，也可透過「地籍圖資網路便民服務系統」免費查詢取得。
三、提供租賃糾紛免費調處服務
內政部指出，租賃糾紛涉及爭議金額較小，透過司法途徑解決成本高且耗日費時，租賃雙方可向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。
四、政府輔導非營利團體提供租賃專業諮詢服務
為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府將輔導成立房東/房客協會，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。內政部表示，租賃專法施行初期，將先建立租賃事務諮詢平台提供民眾諮詢租屋事務。
五、房東委託專業經營提供租稅優惠
為保障個人房東權益，並鼓勵透過專業代管或包租服務處理繁雜的租屋事務，提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額，及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。
六、建立包租代管專業服務制度
為協助房東處理繁雜租賃事務，營造友善租屋環境及穩定租賃關係，並有效減少租賃糾紛，建立包租業（先承租再轉租並管理）、代管業（代為管理）專業服務制度，同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等優質服務，維護國人居住權益。
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