掌握驗屋5大重點 不怕建商偷工減料

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲能掌握交屋驗收重點,就不怕建商偷工減料。(圖/記者黃克翔攝)

財經中心/綜合報導

一般民眾在新成屋要驗收的階段,因為不知道哪些事情是驗屋時的重點,只能依照建商人員的方式確認,導致有狀況沒在驗屋時及時發現,最後產生糾紛。對此,賣厝阿明指出,能掌握交屋驗收重點,就不怕建商偷工減料。

核對坪數

請建商提供「建物測量成果圖」來核對現場格局和坪數,利用捲尺測量室內的長寬高;需要注意的是,圖面標示的距離若為隔間距離,是牆心到牆心的距離;如果是外牆,則是標示至外緣的距離,因此長、寬10公分內,高3公分以內的誤差值都屬正常。

檢查泥作

用肉眼檢查天花板、地板、牆壁是否平整、有無裂縫、漏水痕跡等,進一步可用手觸摸牆面,或用手電筒以側光打在牆壁上,確認粉刷平整均勻。接著以「角尺」測量柱子、牆角,確認是否都為直角。

確保門窗不漏水

1.打開窗戶觀察外牆,下窗框水泥應有向外洩的坡度,才不會積水。

2.測試門窗開合是否順暢之外,可利用「水平尺」確認門窗是否水平,如果沒有水平尺,可將門關上,查看門縫是否從頭到尾都一樣寬。

3.確認「塞水路」的工程是否仔細。「塞水路」的用意在於藉由矽利康的彈性和防水性,阻絕雨水透過接縫滲入室內。

4.地板多以石英磚鋪設,可利用「打診棒」敲擊給個磚面的四個角落和中心點,確保每個磚面、角落都完整貼合,否則將來熱漲冷縮可能會因此破裂。如無打診棒,可利用硬幣敲擊。

5.很多廁所為乾濕分離,在「濕」的區域應有洩水坡度,可利用水桶將水裝滿後一次倒在地上,看看水是否有往排水孔流。

▲▼掌握交屋驗收重點,就不怕建商偷工減料(圖/賣厝阿明提供)

檢視機電功能

1.確認插頭和開關數量、位置。

2.以小夜燈測試每個插座是否都有通電。

3.將每個開關都打開,再將總電源一個一個關上,確認是否都有對應到正確的用電設備上。

4.若有「漏電斷路器測試計」或「三用電表」,可用來測試接地線是否有接好,若沒有這些器具,建議是先請建商協助備妥。

查看排水

洗手台或地面的排水孔,或很容易被忽略的冷氣排水孔,只要具有排水功能的系統,都要驗收。可以攜帶水管測試,每個排水孔放水2~3分鐘,看看排水順暢與否。

洗手台、浴缸等,甚至可先將水柱滿超過溢水口,看看溢水口排水功能是否正常;接著洩水,觀察是否有出現漩渦狀,表示管道暢通。馬桶部分,除了沖水兩次,也要觀察馬桶和地面的接縫處有無滲水。

查看維修孔

維修孔最好都打開看管線是否有接好,尤其是廁所天花板的維修孔,打開後觀察兩件事:

1.電線需配管(通常是呈現灰色塑膠管包覆的狀態),避免老鼠或害蟲啃咬損壞。

2.排氣管是否完好接到浴室外,若沒接好,從浴室抽出的空氣因濕氣較重,長期滯留容易造成維修孔內發霉、腐爛,孳生病媒蚊。

▲▼掌握交屋驗收重點,就不怕建商偷工減料(圖/賣厝阿明提供)

關鍵字:房市建商驗屋糾紛賣厝阿明房產新聞

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