空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2%

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌至今,房價僅下跌3.2%。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,在擔任台北市副市長的期間,曾喊出2年內讓房價跌3成的言論,在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩;不過時至今日,再回來檢視此番言論,似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立的估價平台統計,房價從高峰反轉至今,僅下跌3.2%

政治大學地政系教授張金鶚在2014年擔任台北市副市長時,為了向高房價宣戰,曾公開表示2年內要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍,相當於房價跌3成;同時也跟時任財政部長張盛和達成5項共識,包括提高非自用房屋稅、推動實價課稅等,並在卸任前調高新取用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率,打擊高總價豪宅市場。

張金鶚卸任後,2015年底組織成立「好時價House+」線上估價系統公益平台,彙整內政部實價登錄資料,並透過嚴謹的自動化流程剔除所有偏離市場正常交易的案例,同時剖析房地總價、單價、車位價格等因素,分離出純粹屬於房屋本身的價格,讓價格更能精確反映市場行情變化。

而根據好時價最新發布的房價指數顯示,全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,自2016年1月起即呈現穩定波動。若以2015年4月高峰為分界,前2年半房價漲幅超過20%,後2年半(至2017年9月)僅下跌3.2%,等於房市從高峰反轉至今僅下跌3.2%,當初的承諾是似乎是跳票啦。

不過張金鶚指出,觀察六大都會區房價指數,北部都會區一致呈現下跌趨勢,下跌的時間順序為台北、新北及桃園,呈現房價下跌的擴散效應,自最高點迄今,台北跌幅逾1成,以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至今已下滑1.88%。

反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖然經過市場盤整,目前仍再創新高,值得關注。整體而言,六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。他認為,目前房市仍在盤整,尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦,對於目前許多建商喊「房市落底」,在數據來看,並沒有落底跡象

▼政治大學地政系教張金鶚。(圖/記者陳佩儀攝)

▲▼政治大學地政系教張金鶚。(圖/記者陳佩儀攝)
 

關鍵字:房市房價打房張金鶚房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

第四季全台新推案價量俱漲 新竹預售屋井噴

國泰全國房地產指數公布2017年第四季數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。值得注意的是新竹地區,去年第四季成交量指數,新竹市較2016年第4季增加277%、竹北市則暴增878%,明顯有..

2/18 17:03

房市差照樣賺錢 45年老公寓屋主四年脫手大賺900萬

房市景氣差,還是有人可以賺到錢。台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1850萬轉手,獲利882萬元,四年賺將近一倍。

2/17 17:00

2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小

大台北地區房屋總價動輒千萬起跳,房市回歸自住客撐盤,低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品,不過這股小宅風近來也吹向中南部。根據房仲調查,現在不只雙北以小宅為主流,中南部的買方也以小坪數產品最為熱搜,..

2/17 16:00

新春桌遊首選 真實人生版大富翁你玩了嗎?

相信很多人都玩過經典遊戲大富翁,但你有玩過真實人生版的大富翁嗎?台北市地政局將2017年北市熱門交易路段,以大富翁桌遊的型式呈現,讓民眾邊玩邊了解北市熱門路段房價、租金行情,既可了解北市房價,更可激勵..

2/16 17:00

雙軌利多加持 台中北屯、潭子房市後勢看好

大台中在交通開發帶動下,近年外圍房市發展快速,不動產行情隨之看漲。受惠台鐵紅線及捷運綠線兩大重要軌道建設利多,北外環的潭子、北屯區近6年人口持續正成長約6~10%,在建設與人口紅利雙雙加持下,不動產動..

2/16 16:00

北台灣房價最抗跌 竹科經濟撐起新竹房市一片天 

台積電股價年前頻創新高,反應竹科廠商的景氣狀況熱絡;房仲統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅不若北北桃顯著,不過卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年..

2/16 14:30

誤觸10大主臥風水禁忌 事業、情感、健康都GG

陽宅風水三大要素分別為大門、主臥和廚房,主臥室風水好壞,是居家風水的重中之重,決定了房屋主人事業、情感、健康的順遂與否,當然也牽動著整個家的運作。對此,賣厝阿明列出10大主臥房風水禁忌,幫助大家了解該..

2/15 17:00

去年銷售百億業績 新潤黃文辰:今年續推五大案搶市

受惠「挺青年-成家優惠方案」,新潤興業(6186)去年推出四大建案繳出100億的銷售業績。董事長黃文辰表示,今年再規劃五大建案,並加碼推出包括標配機能升級、延長保固房屋健檢至18個月等十大服務,期許今..

2/15 16:00

慘賠千萬真的不是個案 中山區豪宅屋主賠售3671萬脫手

房市有沒有回溫見仁見智,但屋主慘賠千萬真的不是個案!北市中山區高價宅「中山世紀」去年11月交易頂樓14樓戶,總價為1.53億元,換算每坪單價為108.23萬,不過同戶在2013年預售時交易總價來到1...

2/13 14:32

長期熱心公益 這家房仲獲柯P感謝狀

中信房屋延壽健安加盟店長期熱心公益,日前獲贈由台北市長柯文哲頒發的「長年熱心公益、造福鄉里」感謝狀,是當日松山區七受奬的個團體與人士中,唯一的房仲業者。

2/12 16:41

6都房價降 買房好時機?房貸不到1%買比租划算?|雲端最有錢EP93精華

讀者迴響