房價走跌租金卻狂飆38個月 專家點出3大原因

▲▼租屋簽約跟「錢」有關的事項最重要,牢記「四金、七費、一稅」的口訣,可避免簽約時遺漏權益的保障。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲房價自2014年以來下跌,反觀房租租金卻呈現年年上漲。(圖/崔媽媽基金會提供)

記者葉佳華/台北報導

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年,房價持續盤整緩跌,反觀租金表現卻不同調,呈現年年上漲,對此,專家認為,主要原因在於原先計畫購屋的民眾「預期房價下跌」,紛紛延後購屋時程,先以租代買,造成租賃市場供不應求,租金也跟著水漲船高。

根據行政院主計總處公布2月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續38個月的漲勢,指數來到101.36,較1月上漲0.02%,較去年同期上漲0.74%,今年前2個月平均指數101.35,也較去年同期增加0.78%。

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,前幾年房市好的時候,房價上漲速度快,而租金因屬落後指標,漲速較慢,近三年房價雖出現下修,但租金仍呈現補漲狀態。

另外,由於近年來的房屋稅、地價稅等持有成本提升,增加屋主負擔,不少屋主也會做成本轉嫁的動作。

第三個也是最關鍵的因素,近年在政府調控房市之下,造成原本打算購屋的民眾延後購屋時程,而是先轉向租屋市場,也就是大家所稱的「以租代買」,在這樣的情況下,也帶動租金上漲。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認為,自住與首購買盤暫時「以租代買」,使得都會租金在這3年中逆勢上漲至少5~10%。他指出,光是大台北地區該買不買的遞延性買盤,台北市每年至少8千戶丶新北市每年至少1萬5千戶,累計3年下來,大台北的觀望買盤至少6~7萬戶,而這些買盤至少有6成是「以租代買」。

不過,陳傑鳴認為,「以租代買」的風潮從去年開始已逐漸有轉變,已有部分租屋族開始衡量房租上漲的程度,並計算房租與房貸金額之間的差距,「租金價格若跟房貸差不多的話,不少租屋族就會考慮進場。」

陳傑鳴補充,目前全國平均購屋總價約800萬左右,如果貸款8成,自備款約160萬,再搭配「30年期房貸」,等於每月房貸本利攤還金額約2.3萬不到,已跟一般家庭可以負擔的租金相妨

▼房市。(圖/記者李毓康攝)

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:房價租金李同榮不動產屋比陳傑鳴持有成本房市租屋

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