南港豪宅兩樣情 有人慘賠千萬出場、有人大賺千萬

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲豪宅示意圖。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

基金投資有賺有賠,買房房子也是。根據實價登錄顯示,南港豪宅「名豐時藝」今年3月頂樓戶交易,屋主賠了近1200萬出場;反觀另一頭,同樣也是位於南港的豪宅「大同璽苑」,今年1月5樓戶交易小賺654萬,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶交易,178.9坪,總價1億3348萬,單價77.1萬,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成。

張旭嵐說,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013~2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣。

反觀另一頭,同樣也是位於南港的豪宅「大同璽苑」,在去年四月一筆賠售1234萬之後,今年房價似乎已趨穩,有別其他兩豪宅降價命運,今年一月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

張旭嵐分析,「大同璽苑」去年至今10筆交易,除了三、四月份的兩筆交易賠售,其餘六筆轉手交易五筆皆有賺,主要因為他比「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58~65萬左右,依照目前市況,今年已站穩七字頭行情,仍比當年的單價略高,因此倖免於難。

關鍵字:房市南港豪宅賠售預售屋房產新聞

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