近三年最高！六都法拍移轉量增 桃園爆增八成

▲依據內政部最新法拍移轉量資料，2018年第一季雖然仍是低檔徘徊，卻是三年以來同期最大量，六都中以桃園爆增八成最多。（資料照／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

依據內政部最新法拍移轉量資料，2018年第一季雖然仍是低檔徘徊，卻是三年以來同期最大量。以區域表現來看，六都多數法拍量增，桃園首次勝過台北，爆量84.1%，高雄增加33.7%也讓人驚心，台中是少數不增反減的區域，減少19.8%，且跌破百棟大關，是最強勢的區域。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍未出現爆量，不過因為景氣不佳，近年來有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的流入法拍狀況，在供給增加下，移轉量也因而提升。
 
以區域表現來看，六都多數法拍量增，台中是少數不增反減的區域，而在其他都會中，桃園首次勝過台北，爆量84.1%；高雄增加33.7%也讓人驚心，而台中法拍還能減少19.8%，且跌破百棟大關，是最強勢的區域，推估為話題較多所致。

郎美囡分析，法拍量增多數是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商與法人，顯見景氣不佳，對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。