豪宅市場回春？ 大直水岸豪宅高樓層跌破200萬

▲大直水岸第一排豪宅「帝景水花園」去年12月交易10樓戶，拆算車位後每坪單價落在164.6萬，房地產業者認為，此次高樓層跌出200萬俱樂部，所謂豪宅回春說法仍有待觀察。（圖／業者提供）

記者陳佩儀/台北報導

內政部公佈最新實價揭露資訊，大直區知名豪宅「帝景水花園」去年12月交易10樓戶，總坪數為90.05坪，總價為1.31億元，拆算車位後每坪單價落在164.6萬，謄本資料顯示買賣方均為自然人。房地產業者認為，此次高樓層跌出200萬俱樂部，所謂豪宅回春說法仍有待觀察。

帝景水花園位於大直水岸第一排，是大直重劃區第一個豪宅社區，屋齡已達17年，一期樓高13層，戶數70戶，不乏名人加持。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次交易僅落在165萬，若以帝景水花園一期來說，扣除特殊交易，該單價僅優於2012交易的4樓戶，之後在2014交易的12樓戶，單價都破200萬，令此次交易稍顯差強人意，而所謂豪宅回春說法仍有待觀察。

不過陳炳辰認為，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，行情還是有撐。