成交量逐季增加 國泰房地產指數:南北房市發展差異大

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲國泰國房地產指數報告指出,第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,且南北房市發展差異大,後市應持續觀察南北房市相互影響關係。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

國泰建設今(26日)發布2018 年第一季國泰全國房地產指數,相較上一季呈現價跌量穩表現,相較去年同季為價穩量增格局。整體而言,第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,且南北房市發展差異大,後市應持續觀察南北房市相互影響關係。

國泰國房地產指數報告指出,相較上季,本季各地區成交價漲跌互見,台北、新北、高雄下跌,桃竹、台中、台南上漲,又以台南市漲幅最大;相較去年同季,除台北、桃竹地區下跌,其他地區均呈現穩定上漲。而各地區成交量指標相較上季除新北市以外,各地區均維持穩定或增加,相較去年同季各地區成交量均為增加。

本季新推個案數共 170 件、推案戶數計有 13,152 戶,總推案金額為 1,710 億 元,較上季下降較去年同季上升,較去年同季增加近三成,主力總價1為 1,224 萬元,較上季及去年同季均下降,其中大廈類型推案者佔 89%。

以區域來看,本季台北推案量大幅增加兩倍,高雄推案量增加四成,其他各地區推案量均縮減,相較上一季約縮減二到四成。開價部份漲跌互見,除台北大幅下跌,新北小幅下跌外,開價多呈現上漲。 至於議價空間,桃竹、台中、高雄擴大,台北、 新北穩定,台南縮減,高雄市議價空間達19.11%最高。

整體而言,第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,且南北房市發展差異大,後市應持續觀察南北房市相互影響關係。


展望未來,國泰房地產指數主持人張金鶚認為,國內景氣仍處溫和成長,3 月央行宣布維持利率不變以穩定物價,然電價及利率調升議題,恐將造成民眾預期通膨心理。而 2018 下半年國內選舉議題將發酵,使業者全年推案更重視上半年 329 檔期表現,前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。

關鍵字:房市房地產張金鶚國泰建設國泰房地產指數房產新聞

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