還在「買房抗通膨」? 調查:不到三成民眾相信

▲▼房地產,房市,房仲。(圖/資料照)

▲根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,而有將近四成五的民眾認為目前房價太高,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的。(圖/資料照)

記者陳佩儀/台北報導

近日國際原油價格大漲,帶動消費日用跟著漲,通膨怪獸也蠢蠢欲動,買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過,根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,逾七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房,推翻過去房地產業者普遍認為「買房抗通膨」的思維。

過去在房價上漲階段,由於不動產的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度,因此,當通膨怪獸來臨時,不動產似乎成為對抗通膨的最佳工具。

不過根據中信房屋宅指數調查,發現現階段僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,逾七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因,有44.9%的民眾認為房價仍處於高檔,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的,更有近二成的民眾認為,預期房價仍會下跌,買房無法抗通膨。

賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

▲當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產。(圖/記者季相儒攝)

中信房屋副總經理劉天仁表示,目前的房價處於盤整及微跌的階段,買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利,還得被課徵15%至45%的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察,未來五年,房價要上漲15%似乎有難度,而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產

買房抗通膨的思維,除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準,也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。

劉天仁舉例,如果目前的消費者物價指數為2%,銀行二年期定存利率為1.1%,則實質利率為-0.9%,等於把錢存在銀行,愈存愈少。但如果某不動產價值1000萬元,但年租金扣除必要成本後為30萬元,則不動產的收益率為3%,此時,實質利率為1%,買房就能達到抗通膨的效果。

劉天仁認為,目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢,但根據內政部不動產資訊平台的統計,國內不動產租金呈現連續38個月上漲,該訊息即說明,當房價緩跌而租金上漲,即代表租金收益率大幅增加,因此,打敗通膨應是輕而易舉。換言之,如果以收益型不動產的角度觀察,買房還是能抗通膨。

關鍵字:房市買房通膨抗通膨房價中信房屋房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市住宅價格走低 公寓震盪大樓轉跌

台北市地政局今(25日)公布2017年12月住宅價格指數為107.78,較11月下跌1.12%,標準住宅總價1,349萬元,標準住宅單價每坪49.60萬元,全市住宅價格走低。進一步觀察大樓與公寓價格表..

4月25日 14:17

通車滿周年 桃機五大房市交易熱點出爐

桃機通車滿周年,大幅提升北北桃生活圈的發展,房仲統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度,列出2017年成交最熱的五大排名,第一名為環北站(A21),其次依序為老街溪站(A22)、桃園高鐵站(A..

4月24日 12:59

人口紅利、捷運公車吃到飽利多 撐起三峽北大房市

雙北市中心房價居高不下,年輕人想買房只能越買越遠。房仲分析,現在民眾買房越來越看重交通條件,只要交通便利,有捷運系統或是大眾運輸系統,近來再加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票,減輕交通費用的負擔,即便物..

4月24日 05:40

重新擦亮金字招牌? 東區空置率連四降、出租現亮點

忠孝東區店面屢傳空置潮,不過從2017店面出租狀態來看似乎有回穩現象。根據戴德梁行統計,忠孝商圈空置率已連四季下降,從去年第二季6.4%、4.2%、3.7%,一路下降到今年第一季3.3%;而實際觀察2..

4月23日 05:16

中市智慧城中央公園 帶動12期土地交易

全台最「綠」的公園即將誕生! 位在台中水湳智慧城的中央公園,擁有上萬棵喬木與67公頃的綠地植被,全區使用太陽能板發電,及中水回收處理系統,是亞洲第一的綠能公園,周邊吸引多家大型建商搶進購地推案。

4月22日 06:03

實價登錄2.0修法 李同榮:仍有兩項嚴重缺失待解

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」,對此,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但..

4月20日 05:06

實價登錄門牌完整揭露 張金鶚背書:無侵犯隱私問題

為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊,內政部擬修改地政三法,將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號。對此,花敬群老師、政治大學地政系特聘教授張金鶚大讚,認為此政策不僅沒有侵犯隱私多問題,反而使..

4月19日 07:34

地政士實價登錄申報責任解套 登錄義務將回歸買賣雙方

根據目前實價登錄制度,地政士是第一順位的申報義務人,若申報逾期或登錄不實,要被開罰 3~15 萬元,讓多數地政士叫苦連天。內政部次長花敬群18日表示,將辦理實價登錄「地政三法」修法作業,未來登錄義務將..

4月19日 06:14

指標豪宅「勤美璞真」價格小修正 最新實價每坪185萬

根據最新實價揭露資料顯示,許久未成交的指標豪宅「勤美璞真」,最近出現一筆實價揭露紀錄,社區9樓成交總價2.15億元,拆算車位後單價成交約為185萬元,低於2015年11月6樓的每坪202萬元,但略高於..

4月18日 21:13

興隆1區結婚、出生率均高於全國 內政部:社會住宅助婚育 

社會住宅也能助生育?內政部統計發現,北市興隆1區公共住宅現住戶242戶,最近2年有13對佳偶結婚、20個寶寶出生,是全國平均值的1.77倍。內政部次長花敬群表示,在普遍面臨高齡化、少子化、勞動力減少及..

4月18日 11:59

讀者迴響