台中520檔期動能強 大量體建案伺機而出搶市意味濃

▲▼「遠雄之星6」3200坪基地採全街廓開發,包括社區外圍人行道、街角廣場的植栽景觀、燈光、鋪面等設計,公設多元性與豐富度躍居海線之冠,每坪僅15萬元起。(圖/業者提供)

▲台中房市復甦有感,今年520檔期建商手中大量體建案都相繼伺機而出,搶市意味濃厚。圖為「遠雄之星6」。(圖/業者提供,下同)

記者陳佩儀/台北報導

台中房市復甦有感,帶動建商推案信心增強。看好穩步成長的人口紅利,近1年包括遠雄、總太、永福、大毅、麗寶、宥全等建商手中大量體建案都相繼伺機而出,今年520檔期,市場上就有不少基本超過400戶規劃的新案競美,總銷分別35~120億元不等,搶市意味濃厚。

據地政局統計數據顯示,台中今年1~4月總買賣移轉棟共計12042棟,與去年(106)同期11822棟相比,成長逾1.86%,更比前(105)年同期9289棟整整增加約有29.6%,近3年來整體房市交易氛圍已明顯活絡許多。

另有助於帶動房市需求的人口紅利部分,台中市自去年升格第二大城市後,也仍每月持續約0.03%~0.071%正成長。據民政局統計資料就顯示,去年7月台中市總人口數約277萬8182人,截至今年4月,總人口數已達279萬3005人。

有鑑於此,建商購地、推案也因此轉趨積極。自去年起,台中清水、北屯、南屯等區陸續都有千坪基地、多戶數量體開發的新建案出籠,像是「遠雄之星6」、「洲際W」、「總太2020」、「讚幸福」、「微笑城市」、「市政ONE」等,個案總戶數約400~935戶,產品主以20~50坪的中小坪數規劃,單價1~2字頭,多屬首購、首換產品。

▲▼永福「洲際W」500坪清水模私人獨立會館,備有200坪用餐空間、25米無邊際溫水游泳池並結合SPA、烤箱、兒童戲水區、整樓層的健身房,另外還有戶外BBQ燒烤區。圖為3D模擬圖。(圖/業者提供)

▲永福「洲際W」基地面積約3114坪,共6棟大樓、813戶住家規劃,產品27~45坪,2~4房,每坪26~29萬元。圖為3D模擬圖。

據市調了解,單價最親民的為位於清水區緊鄰「台中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」,3200坪基地採全街廓開發,對於社區外圍人行道、街角廣場的植栽景觀、燈光、鋪面等設計也都相當注重,總共分8棟興建,住家總戶數就有614戶之多,是目前遠雄建設在當地啟動1.9萬坪造鎮開發以來,最大規模的一期系列產品。

「遠雄之星6」住宅規劃22~50坪、2~4房,社區包含溫水游泳池、三溫暖、全齡健身房、親子夢想館等多項全齡化設施,公設多元性與豐富度躍居海線之冠,且享有業界首屈一指的結構體25年、防水5年、地壁磚5年三大延長保固服務,每坪僅15萬元起。

而北屯區洲際商圈內有大毅「讚幸福」基地佔地3752坪,規劃共8棟、636戶的純住宅產品,每戶27~47坪、2~4房格局,每坪26~30萬元;總太集團永福地產的「洲際W」,基地面積約3114坪,共6棟大樓、813戶住家規劃,產品27~45坪,2~4房,每坪26~29萬元。

其中「洲際W」為提升務業管理的維護效率與便利性,因應互聯網時代潮流,善用社區內App資訊佈達、即時性住戶回饋管理,為求每個環節皆能盡善盡美地服務住戶,特別採「分棟管制集合管理」,6棟分成3個接待大廳來做社區管理,各配有專屬的秘書、警衛、車道,另外特別規劃獨棟會館是少有的頂級公設。

另坐落於北屯太原路與環太東路附近的「總太2020」預售案,基地共1.2萬坪,分2期開發,首期開發面積佔6100坪,住宅共計935戶,分6棟大樓興建,保留3000坪做景觀綠帶及公設,公設種類齊全多達43項,產品格局20~38坪、1+1~3房,每坪開價15.8~17.8萬元,為全區最低。

此外,南屯嶺東特區產品規劃20~36坪、2~3房的麗寶「微笑城市」,基地也有近2,000坪,量體達400戶;宥全「市政ONE」基地約6500坪,將分3期推出,總戶數約807戶,首期產品格局26~39坪。

關鍵字:房市台中建商建案520檔期房產新聞

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