8年拚20萬戶社宅 房市供需恐失調?

▲▼林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)

▲政府積極興建社會住宅,有房產專家擔憂,恐讓市場餘屋量大增。圖為林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)

記者葉佳華/台北報導

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂,政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增;也有專家認為,廣建社會住宅確實有必要,長期來看有望穩定房市。

根據內政部最新公布社會住宅推動進度,截至5月22日為止,已完工社宅2943戶,其中包括台北市645戶、新北市1799戶、桃園市225戶、台中市200戶、高雄74戶。而正興建中的社宅則有台北市4945戶、新北市4789、桃園市1429戶、台中691戶、其他縣市43戶。

據統計,預定2020年全台社宅數量將達到4萬8950戶,其中台北市為2萬2403戶、新北市1萬237戶、桃園市4562戶、台中6745戶、台南580戶、高雄597戶,以及其他9縣市的3826戶。

▲▼社會住宅推動進度。(圖/記者葉佳華製表)

▲社會住宅推動進度。(圖/記者葉佳華製表)

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,重點在於「(目標)興建12萬戶社會住宅有沒有經過市場調查、有沒有因地制宜。」,從目前社會住宅推動進度來看,社會住宅顯然多集中在雙北市,由此可知,除了雙北市之外,其他縣市對於社會住宅的實際需求未必如預期殷切。

莊孟翰指出,尤其在目前大量空屋的前提下,社會住宅興建除了要事先做好調查之外,更應視實際需求「緩和漸進」推動才對。

因此他建議,政府除了應該要以廣義的社會住宅概念推動政策之外,更應將8年興辦20萬戶社會住宅政策調整為以租金補貼與利息補貼為主,一來可兼顧去化餘屋與都市更新推動,再者也能輔助年輕人貸款自購,協助成家立業,而不必花費大筆資金,又徒增大量空屋。

吉家網不動產董事長李同榮則認為,政府扶植包租代管産業的政策本意良善,但令人質疑的是,政府是否要把包租代管的總數字充做「空屋移轉社宅」的政績來源,而8年內還要花超過3百億的預算去補帖房東,並可能圖利包租代管業,拿現成已出租的市場(非空屋)篩選出合適對象。

不過,整體而言,李同榮認為,絕對大力的支持要廣建社會住宅,政府若大量興建社會住宅,提高供給量,長期來講可望舒緩都會區的租金價格,不僅穩定房市,也能可消除民怨,「最起碼能讓都會區的上班族、弱勢族群,租得起房子。」

▼社會住宅。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼林口選手村社會住宅2500戶7/2招租,1房租金5500元起。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:社會住宅政策莊孟翰吉家網李同榮蔡英文包租代管興建

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

搶先看!林口世大運社宅7/2開放申請 1房租金5500元起 

林口世大運選手村社會住宅釋出2500戶,為史上出租戶數最多的社會住宅。今(1)日內政部召開出租記者會,內政部長葉俊榮宣布,該案將於7月2日起受理申請。以一房型(13.2~17.4坪)來說,優先戶租金打..

6/1 13:21

8年真能蓋20萬戶社會住宅? 蔡政府住宅政策總體檢

8年完成20萬戶社會住宅是總統蔡英文主要的住宅政策,在房價已高漲到一般中產階級負擔不起的現今,大家都睜大眼睛在檢視。但8年真能蓋20萬戶社會住宅?內政部表示,近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶..

5/19 22:00

4成企業0接班計劃 調查:64%傳子不傳賢 

半導體教父、台積電董事長張忠謀,選擇在6月股東會後退休,而從張忠謀退休一事觀察台灣企業實施接班人計劃的概況,根據人力銀行調查,目前仍有4成1企業完全沒有接班人計畫,4成則是屬於曾經或是正在執行。而針對..

6/5 14:53

三圓董座王光祥:還會繼續加碼大同持股

上櫃公司三圓建設(4416)今(5)日舉行股東常會,會後董事長王光祥接受採訪時表示,目前持股大同(2371)約10%,強調「還會繼續再加碼」,相信會有越來越多人支持,盼望能將大同這塊招牌擦亮。

6/5 13:43

台灣金聯推平價宅 屏東透天厝打出總價66萬 

儘管房價目前處於盤整階段,但薪水收入仍追不上房價,因此平價住宅備受購屋人關注。台灣金聯資產管理公司連續8年推出平價宅銷售專案活動,今年(2018)年推出88筆物件,平均每戶售價約613.3萬,其中,最..

6/5 11:37

美國貨櫃廢鋼價下跌 豐興再降每公噸200元 

受到美國貨櫃廢鋼價格下跌影響,加上國內已於6月1日實施夏季電價,因應期間電爐廠減班、廢鋼耗用量將減少,中部鋼筋大廠豐興鋼鐵(2015)今(4)日公告,本周國内廢鋼價調降每公噸200元;鋼筋及型鋼產品則..

6/4 22:18

新鮮人最愛頭家是他!贏過郭台銘、嚴凱泰奪下5連霸!

畢業季即將登場,意味著又有一批新鮮人準備投入職場。但你知道新鮮人心目中的「夢幻老闆」是哪位嗎?根據人力銀行調查新鮮人最愛頭家排名,其中,即將退休的台積電董事長張忠謀以4成3的比重奪下第1名,同時這已是..

6/4 20:53

全台新興明星學區 最低1字頭房價入住

古有孟母三遷,現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點,因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技(5287)旗下591新建案整理今(2018)年全台列為總量管制,且校齡皆在10年內的新興小學,其中部分學校坐落..

6/4 19:44

「300萬門檻」過不了 北市3大商圈店面最高價創近5年最低 

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近5年台北市東區、西門、士林3大商圈店面的最高成交單價,其中發現,3大商圈最高價皆在2017年走入近5年最低點,且都達不到每坪300萬元關卡。

6/4 12:52

預售屋納入實價登錄修法 代銷業:徒增困擾 

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售..

6/4 12:08

房貸1萬4教你買25坪房 顏炳立建議靠捷運新舊都買|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響