▲政府積極興建社會住宅，有房產專家擔憂，恐讓市場餘屋量大增。圖為林口世大運選手村社會住宅全區圖。（圖／新北市城鄉局提供）
記者葉佳華／台北報導
為落實居住正義，總統蔡英文推動社會住宅政策，喊出8年要完成20萬戶的目標，其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂，政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增；也有專家認為，廣建社會住宅確實有必要，長期來看有望穩定房市。
根據內政部最新公布社會住宅推動進度，截至5月22日為止，已完工社宅2943戶，其中包括台北市645戶、新北市1799戶、桃園市225戶、台中市200戶、高雄74戶。而正興建中的社宅則有台北市4945戶、新北市4789、桃園市1429戶、台中691戶、其他縣市43戶。
據統計，預定2020年全台社宅數量將達到4萬8950戶，其中台北市為2萬2403戶、新北市1萬237戶、桃園市4562戶、台中6745戶、台南580戶、高雄597戶，以及其他9縣市的3826戶。
▲社會住宅推動進度。（圖／記者葉佳華製表）
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，重點在於「（目標）興建12萬戶社會住宅有沒有經過市場調查、有沒有因地制宜。」，從目前社會住宅推動進度來看，社會住宅顯然多集中在雙北市，由此可知，除了雙北市之外，其他縣市對於社會住宅的實際需求未必如預期殷切。
莊孟翰指出，尤其在目前大量空屋的前提下，社會住宅興建除了要事先做好調查之外，更應視實際需求「緩和漸進」推動才對。
因此他建議，政府除了應該要以廣義的社會住宅概念推動政策之外，更應將8年興辦20萬戶社會住宅政策調整為以租金補貼與利息補貼為主，一來可兼顧去化餘屋與都市更新推動，再者也能輔助年輕人貸款自購，協助成家立業，而不必花費大筆資金，又徒增大量空屋。
吉家網不動產董事長李同榮則認為，政府扶植包租代管産業的政策本意良善，但令人質疑的是，政府是否要把包租代管的總數字充做「空屋移轉社宅」的政績來源，而8年內還要花超過3百億的預算去補帖房東，並可能圖利包租代管業，拿現成已出租的市場（非空屋）篩選出合適對象。
不過，整體而言，李同榮認為，絕對大力的支持要廣建社會住宅，政府若大量興建社會住宅，提高供給量，長期來講可望舒緩都會區的租金價格，不僅穩定房市，也能可消除民怨，「最起碼能讓都會區的上班族、弱勢族群，租得起房子。」
▼社會住宅。（圖／記者葉佳華攝）
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