「300萬門檻」過不了 北市3大商圈店面最高價創近5年最低

▲根據實價登錄資料顯示，台北市東區、西門、士林3大商圈店面最高價皆在2017年走入近5年最低點，且未破「300萬門檻」。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計近5年台北市東區、西門、士林3大商圈店面的最高成交單價，其中發現，3大商圈最高價皆在2017年走入近5年最低點，且都達不到每坪300萬元關卡。

根據統計，東區近5年來店面最高單價出現在2014年，平均每坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠；而士林夜市商圈最高單價落在2015年，每坪單價547.5萬；西門町的最高單價則出現在2016年，每坪390.2萬。

雖然3大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度，不過最低點皆落在2017年，其中，東區2017年店面成交最高價僅有每坪289.3萬；士林夜市商圈最高單價也僅218萬；西門町的最高單價則僅178萬。3大商圈最高價皆未達每坪300萬元關卡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動產市場受到盤整、電商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，因此買方願意入手的物件也相對有限，店面難以拉抬出更高單價，使得去（2017）年3大商圈一同走入近5年低點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，今年第1季買氣有明顯回溫趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。

▼台北市3大商圈店面最高單價(萬/坪)。（圖／住商機構企劃研究室整理）