「300萬門檻」過不了 北市3大商圈店面最高價創近5年最低 

▲▼西門町、西門商圈、黃金柱、觀光、多國語言、新南向。(圖/記者盧映慈攝)

▲根據實價登錄資料顯示,台北市東區、西門、士林3大商圈店面最高價皆在2017年走入近5年最低點,且未破「300萬門檻」。(圖/資料照)


記者葉佳華/台北報導

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近5年台北市東區、西門、士林3大商圈店面的最高成交單價,其中發現,3大商圈最高價皆在2017年走入近5年最低點,且都達不到每坪300萬元關卡。

根據統計,東區近5年來店面最高單價出現在2014年,平均每坪要價778.5萬,高居近5年3大商圈之冠;而士林夜市商圈最高單價落在2015年,每坪單價547.5萬;西門町的最高單價則出現在2016年,每坪390.2萬。

雖然3大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度,不過最低點皆落在2017年,其中,東區2017年店面成交最高價僅有每坪289.3萬士林夜市商圈最高單價也僅218萬;西門町的最高單價則僅178萬。3大商圈最高價皆未達每坪300萬元關卡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這幾年不動產市場受到盤整、電商衝擊、以及陸團減少等因素,台北市許多商圈發展遇到瓶頸,因此買方多想趁勢入手,不過大部分的屋主並不缺資金,尤其精華地段的店面鮮少有議價空間,因此買方願意入手的物件也相對有限,店面難以拉抬出更高單價,使得去(2017)年3大商圈一同走入近5年低點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,今年第1季買氣有明顯回溫趨勢,市場信心大增,因此屋主態度轉硬,議價空間緊縮,不過從買方的角度而言,市場仍處於盤整階段,價格應有所修正,因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰,可能會持續上演。

▼台北市3大商圈店面最高單價(萬/坪)。(圖/住商機構企劃研究室整理)

▲▼台北市三大商圈店面最高單價(萬/坪)。(圖/住商機構企劃研究室整理)

關鍵字:商圈店面高價店面住商機構房市最高價實價成交不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

預售屋納入實價登錄修法 代銷業:徒增困擾 

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售..

6/4 12:08

實價登錄Show門牌 個資恐攤在陽光下 

行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案,法案若三讀通過,實價登錄將完整揭露門牌,每戶成交價皆看得到。對此,產學界看法不一,學者認為政府僅公佈房屋交易資訊,並未沒有涉及房屋交易個人資訊,但業界強烈反彈..

6/2 11:42

預售屋擬提前實價登錄 建商:預售市場恐崩盤  

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商..

6/1 16:59

交屋潮湧現 5月六都交易量衝破2萬棟 創近29個月新高

六都地政局今(1)日公布5月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計突破2萬棟,創下近29個月新高。房仲業者表示,雖然4月份移轉雖有減弱,但遞延性買盤、大批交屋潮也推升5月移轉量開出紅盤,預估買氣有望遞延6月..

6/2 00:09

王榮進接任建研所長 營建署副署長由陳繼鳴接棒 

前建築研究所所長陳瑞鈴在今(2018)年1月16日屆齡退休之後,該職位已空了5個半月。為考量整體業務,內政部今(1)日宣布,所長一職由營建署副署長王榮進接任,而營建署副署長職務則由城鄉發展分署分署長陳..

6/1 21:05

22K魔咒消失!調查:大學畢業生起薪28K 創11年新高  

畢業季即將登場,意味著又有一批新鮮人準備投入職場。根據人力銀行調查,今(2018)年有高達9成7的企業表示,有意願聘僱應屆畢業或剛退伍的新鮮人,其中在薪資方面,企業平均願意提供有學士學歷的新鮮人起薪為..

6/1 20:05

預售屋擬提前實價登錄 建商:預售市場恐崩盤  

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商..

6/1 16:59

搶先看!林口世大運社宅7/2開放申請 1房租金5500元起 

林口世大運選手村社會住宅釋出2500戶,為史上出租戶數最多的社會住宅。今(1)日內政部召開出租記者會,內政部長葉俊榮宣布,該案將於7月2日起受理申請。以一房型(13.2~17.4坪)來說,優先戶租金打..

6/1 13:21

5月全台交易量月減3% 永慶:雙方價格認知不同調 

房價歷經一段修正期之後,部分屋主因樂觀看待後市,讓價意願減少,降價幅度也跟著收斂,但買方仍期待價跌,使得雙方價格拉鋸戰持續進行。根據永慶房產集團研展中心統計,5月全台交易量較4月量縮3%,又以桃園、台..

5/31 13:41

專訪/宜花東首創!房仲用這招委託量暴增2倍

科技日新月異,就連傳統的買屋賣屋也越來越科技化,今(2018)年48歲的東森房屋羅東全球加盟店店東張議聰,在半年前接觸了空拍機,便突發奇想將空拍結合房地產銷售,意外激出買氣跟詢問度,委託量不但比過去大..

5/31 06:20

東森房屋 精選好屋

讀者迴響