預售屋擬提前實價登錄 建商:預售市場恐崩盤  

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引起建商、代銷業反彈。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商紛紛呼籲政府,應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,而此次修法,則是擬改成將簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報,並將建商自售預售屋資訊全面納入。也意味著,未來可能會出現預售屋「邊賣邊揭露」的情況。

對此,中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,預售屋制度對於買方來說,有財務舒緩的好處,但同時由於預售屋是尚未完工,預售屋買賣契約僅是「債權契約」並非產權,也形成消費者「容易進場也容易退場」的特性。

他舉例,目前市場有部分預售建案打出「自備1成」就能簽約購屋,若預售屋簽了契約之後就得在30天內登錄,加上預售銷售期間價格常有波動的影響下,登錄價格與實際交屋價格恐有落差,「這會讓整個預售市場崩盤掉!」

于俊明進一步說明,預售屋不像成屋需要過戶,因此「容易進場也容易退場」,若預售屋申報時機提前,會使得消費者更為觀望,拉長交易時間,再者,如果之前買房的人發現自己買貴了,消費者就容易要求退屋

于俊明直言,政府為了這個推動這個政策,嚴重傷害預售市場機制,「這難道是政府所期望得到的嗎?」另外,他也說,此作法根本是逼迫建商只能做「不二價」,「但不二價在現在的市場勢必會經過很大折磨,且不二價對於消費者來說,不見得有利。」建議,政府應多加考量負面衝擊,政策應維持現狀。

鄉林建設董事長賴正鎰則表示,預售屋價格在銷售期間常會有波動,此舉等同業者須提前公告預售價格,「但這樣的方式業者做不到,且整個市場也會亂掉」,他大嘆,「行之多年的東西本來就相安無事,政府為什麼還要干預呢?」

宏盛建設董事長林新欽也指出,預售屋涉及的不確定因素太多,「像是部分小建商很可能會利用預售屋登錄方式來炒作,在價格上有所操控,有時故意弄高、有時弄低。」因此盼望這一部分,政府能再多研究。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推行簽訂買賣契約須在30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

▼房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼林口房市,房地產,建案,建商,不動產(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:預售屋實價登錄實價登錄2.0建商房市房產建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

搶先看!林口世大運社宅7/2開放申請 1房租金5500元起 

林口世大運選手村社會住宅釋出2500戶,為史上出租戶數最多的社會住宅。今(1)日內政部召開出租記者會,內政部長葉俊榮宣布,該案將於7月2日起受理申請。以一房型(13.2~17.4坪)來說,優先戶租金打..

6/1 13:21

5月全台交易量月減3% 永慶:雙方價格認知不同調 

房價歷經一段修正期之後,部分屋主因樂觀看待後市,讓價意願減少,降價幅度也跟著收斂,但買方仍期待價跌,使得雙方價格拉鋸戰持續進行。根據永慶房產集團研展中心統計,5月全台交易量較4月量縮3%,又以桃園、台..

5/31 13:41

專訪/宜花東首創!房仲用這招委託量暴增2倍

科技日新月異,就連傳統的買屋賣屋也越來越科技化,今(2018)年48歲的東森房屋羅東全球加盟店店東張議聰,在半年前接觸了空拍機,便突發奇想將空拍結合房地產銷售,意外激出買氣跟詢問度,委託量不但比過去大..

5/31 06:20

台開王嶠奇辭總座 由董事長邱復生暫代 

台開(2841)30日發出重大訊息,宣布總經理王嶠奇因另有生涯規劃,決定辭職並自6月1日起生效。而總座一職將由董事長邱復生暫時兼任。

5/30 22:56

影/興隆公宅2區7月招租最低2100元 實品屋搶先看

位於台北市文山區的「興隆公共住宅2區」正式完工,今(30)日該案實品屋也首度開放媒體拍攝。而民眾最為關注的租金,將以周邊市價行情85折計算,且依照申請人家庭年所得不同分級進行租金補貼。以小一房12坪為..

5/30 18:41

廢鐵自燃汙染空氣 豐興遭環保局重罰100萬元 

豐興鋼鐵位於后里區后科路與后科南路交叉口的室外廢鐵堆置場昨(29)日傍晚發生大火經消防局出動出數輛消防車及消防人員前往搶救,所幸晚間已撲滅火勢。但台中市環保局認為業者疏於管理,導致發生火災,決定祭出重..

5/30 08:56

大學租金高報酬已是夢!這4所投報率低於3%

過去許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其「學生人數多」的大學,更是首選標的之一。但根據房屋比價平台彙整全台學生數排名前10名的大學周邊「待租」、「待售」資料發現,租金投報率僅有大約2.1~5.4..

5/29 14:55

怕「金牌房客」跑掉!東區租金大打7折55萬→38萬

台北市東區商圈店面房租壓力大,現在傳出有房東為了挽留「金牌房客」不惜調降租金,從2015年6月的每坪55萬元,降至今年1月的每坪38萬元,行情大打7折。

5/29 13:13

中鋼股東會紀念品兌換首日 小股民評分:15分鐘就換完 

中鋼(2002)股東會紀念品今(2018)年送出「台灣美印象收納禮盒」,今(29)日為兌換首日,早上8點許西門町國軍藝文活動中心就出現大批兌領人潮。截至上午11點多為止,人龍依舊綿延百尺。根據《ETt..

5/29 12:08

商仲界人事震撼彈!朱幸兒轉戰世邦魏理仕

外商商仲界傳出人事震撼彈!媒體報導,第一太平戴維斯(Savills)董事長朱幸兒將轉戰世邦魏理仕(CBRE)擔任董事總經理一職,而朱幸兒本人也證實這項消息,預計8月份將正式上任。

5/29 10:23

東森房屋 精選好屋

讀者迴響