預售屋擬提前實價登錄 建商:預售市場恐崩盤  

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引起建商、代銷業反彈。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商紛紛呼籲政府,應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,而此次修法,則是擬改成將簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報,並將建商自售預售屋資訊全面納入。也意味著,未來可能會出現預售屋「邊賣邊揭露」的情況。

對此,中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,預售屋制度對於買方來說,有財務舒緩的好處,但同時由於預售屋是尚未完工,預售屋買賣契約僅是「債權契約」並非產權,也形成消費者「容易進場也容易退場」的特性。

他舉例,目前市場有部分預售建案打出「自備1成」就能簽約購屋,若預售屋簽了契約之後就得在30天內登錄,加上預售銷售期間價格常有波動的影響下,登錄價格與實際交屋價格恐有落差,「這會讓整個預售市場崩盤掉!」

于俊明進一步說明,預售屋不像成屋需要過戶,因此「容易進場也容易退場」,若預售屋申報時機提前,會使得消費者更為觀望,拉長交易時間,再者,如果之前買房的人發現自己買貴了,消費者就容易要求退屋

于俊明直言,政府為了這個推動這個政策,嚴重傷害預售市場機制,「這難道是政府所期望得到的嗎?」另外,他也說,此作法根本是逼迫建商只能做「不二價」,「但不二價在現在的市場勢必會經過很大折磨,且不二價對於消費者來說,不見得有利。」建議,政府應多加考量負面衝擊,政策應維持現狀。

鄉林建設董事長賴正鎰則表示,預售屋價格在銷售期間常會有波動,此舉等同業者須提前公告預售價格,「但這樣的方式業者做不到,且整個市場也會亂掉」,他大嘆,「行之多年的東西本來就相安無事,政府為什麼還要干預呢?」

宏盛建設董事長林新欽也指出,預售屋涉及的不確定因素太多,「像是部分小建商很可能會利用預售屋登錄方式來炒作,在價格上有所操控,有時故意弄高、有時弄低。」因此盼望這一部分,政府能再多研究。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推行簽訂買賣契約須在30日內申報,對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

▼房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼林口房市,房地產,建案,建商,不動產(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:預售屋實價登錄實價登錄2.0建商房市房產建案

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