全台新興明星學區 最低1字頭房價入住

▲▼新北市淡水區明星學校新市國小,一直是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐。(圖/記者葉佳華攝)

▲新北市淡水區明星學校新市國小,一直是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

古有孟母三遷,現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點,因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技(5287)旗下591新建案整理今(2018)年全台列為總量管制,且校齡皆在10年內的新興小學,其中部分學校坐落在新開發住宅區,最低只要1字頭房價,就能卡位明星學區。

明星學校搶讀風氣盛行,即便設籍在學區內,也要符合資格規定才能就讀,例如多數明星學區至少要提早設籍並提供完整居住證明。因此,591新建案整理出,全台眾多總量管制學校中,符合10年內新興校區,且校舍、設備新穎多元,讓想孩子就讀名校的爸媽們能提早設籍做準備。

以新北市來看,新興明星學校皆位在重劃區,房價也相對友善,如林口新市鎮、三峽樹林北大特區,以及淡水淡海新市鎮,近年來崛起的重劃區皆各自擁立滿額小學

林口新市鎮赫赫有名的頭湖國小,創校以來幾乎是年年額滿,區域新案平均成交行情約在每坪32~34萬元,因頭湖國小位重劃區中後段,距捷運較遠,生活機能不如前段,房價偏低,對首購族吸引力大,但也因附近僅有1所頭湖國小,已出現僧多粥少,小孩在戶籍內卻無法就讀的窘境。

因此,新北市政府在林口新市鎮內新闢建新林國小,今年為首度招生,此區更近捷運站,生活機能較佳,區域行情大致為每坪36~38萬元。

除此之外,淡水明星學校新市國小,一直是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐,近期區域受輕軌通車、美麗華影城等利多逼近,房市再發酵,該區目前平均成交行情落在每坪18~24萬元,部分在地建商建案更是打出「1字頭」即可入手。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲淡海新市鎮房市。(圖/記者葉佳華攝)

另外,鄰近低密度開發的埔頂重劃區的桃園大溪仁和國小,因應在地區需求建商推案早期多以透天產品為主,動輒上千萬,近年卻頻出現大樓新案,以低單低總,吸引年輕首購族群,1字頭就能入手。如新成屋「築地之光」規劃2~3房,廣告戶2房638萬含裝潢車位;新案「慶賀天闊」、「慶賀湛美」3房總價900萬元起

最後,位於高雄鳳山區的鳳翔國小,屬於鳳甲生活圈,區域新案成交價平均落在每坪14~16萬元。區內新案「璟自然」,規劃28~46坪產品,每坪19萬元起;而近期甫進場的「銳揚新天第」基地則位處學校南側的77期重劃區,預計規劃2~3房的首購產品,開價落在1字頭。

▼位於高雄鳳山區的鳳翔國小,屬於鳳甲生活圈,區域新案成交價平均落在每坪14~16萬元(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲▼位於高雄鳳山區的鳳翔國小,屬於鳳甲生活圈,區域新案成交價平均落在每坪14~16萬元(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

關鍵字:學區宅建案房價新興重劃區房市591新建案小學

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