北市豪宅慘賠破紀錄 中山區屋主四年慘賠6千多萬

▲中山區高價宅「中山富御」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月頂樓15、16樓戶以總價為1.77億元、單價107.69萬成交，不過比對前次交易紀錄，此次交易慘賠六千多萬，單價跌幅26.12%，頂樓景觀落至該社區中低樓層價位。

根據內政部實價登露顯示，今年3月交易頂樓15、16樓戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董事保達投資的監察人。

令人訝異的是，當初兆升在2013預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破兩億關卡，頂樓景觀卻落至該社區中低樓層價位。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中山富御樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，擁林蔭大道的中山北路第一排，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，且又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬，中高樓層則在110-130萬。

而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售持有到今年約四年，等於一年就賠了1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是四年前預售時九樓以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註記因素，應出於賣方個人資金因素。