REITs「圓滿1號」掛牌上市 商仲首度跨界基金資產管理

▲▼國泰置地廣場,微風信義,商辦,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

不動產投資信託基金(REITs)沉寂將近11年後,又有金融業者投入發行,王道銀行REITs圓滿1號在今(21)日正式掛牌,成為台灣第9檔公開發行的不動產投資信託基金,並攜手信義全球資產,台灣首度商仲跨界基金資產管理,希望透過信義全球資產對於商用不動產的專業性與市場熟悉度,提高基金資產管理效率。

REITs起源於美國60年代,至今有50多年的歷史,已發行超過200檔以上基金,而全世界已有超過30個國家發行REITs。比較鄰國日本的J-REIT,從2001年上市到現在已經有60檔REITs公開發行,而不動產投資標的達3,752件,總規模更超過了4.8兆新臺幣,而投資標的跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產。

台灣REITs仍屬萌芽階段,但不動產投資標的也跨足了商辦大樓、百貨商場、旅館、商務住宅等類型,總規模約台幣944億元。這幾年,不動產已從谷底向上攀升,建商也紛紛插旗商用不動產,已經沈寂了11年的REITs可望再掀起一波發行熱潮。日後或許能效法美日,跨足工業廠房和outlet等不動產,使台灣REITs能更蓬勃發展。

回顧過去發行的8檔REITs,除了已經清算下市的3檔外,包括國泰、富邦、新光共5檔都以金控旗下的子公司擔任不動產管理機構,而圓滿1號是王道銀行攜手信義全球資產,台灣首度商仲跨界基金資產管理。
 
王道銀行前身台灣工銀時期,曾經規劃新光一號REITs及駿馬1號REITs發行,如今再度啟動第三檔圓滿一號REITs上市,基金資產池現有兩檔不動產標的,包含台南FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓,合計總規模約30億元,未來將側重融資再收購策略,以增加資產池,擴大REITs基金規模與租金收益。
 
信義全球資產公司經理王維宏表示,接任不動產管理機構,要負擔的責任比仲介交易更大,不但要替受託機構管理基金及物業,更要替基金投資人的利益及風險把關。這一次信義全球資產承接這個新任務,除了希望擴展商仲的經營範疇外,也期待在與王道銀行的合作之下,能推動更多新的基金與物業投入這個市場,讓台灣的REITs 市場能重新活絡。

關鍵字:房市王道銀行REITs不動產投資信託基金信義全球資產商仲房產新聞

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