新北4大商圈店面行情凍漲 價差最高逾百萬

▲根據實價最新資料顯示，新北4大商圈店面行情凍漲，皆處於相對低點。（圖／資料照）

記者陳佩儀／台北報導

近年來房市景氣急轉直下，房價出現明顯修正後，店面年租金投報率相對提升。房仲統計近5年新北市店面成交狀況，發現今年截至目前為止，板橋府中商圈、永和頂溪商圈、新莊鴻金寶商圈以及林口三井outlet商圈4大商圈，行情皆在相對低點，其中以鴻金寶商圈店面價差最多，和高點相比價差高達114萬元。

全國不動產商用置產中心依據實價登錄統計近5年新北市店面成交狀況，板橋區府中商圈最高單價在2016年，一坪166.4萬元；永和區頂溪商圈最高單價落在去年，一坪140.8萬元；新莊區鴻金寶商圈店面在2014年一坪193.4萬元；林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年、2015年，一坪151.4萬元，行情皆在相對低點。

新北4大商圈中，以鴻金寶商圈店面價差最多，和高點相比價差高達114萬元。對此全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出，依鴻金寶商圈周邊而言，臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上，投資人是不會出手的，因此近年成交店面以價格下修幅度較大的非精華路段為主。
 
全國不動產商用置產中心經理古凱元分析，近年來房市景氣急轉直下，房價出現明顯修正後，店面年租金投報率相對提升，加上銀行定存利率長期偏低，因此不少置產族願意出手購入店面，尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈，消費力有一定水準，加上租金居高不下，吸引高資產族長抱。
 
不過，古凱元也表示，店面型態差異非常大，即使在同一條路上，也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同，而有不同的價格變化，沒有一定的房價模式。