止跌回升 台灣房價年漲4.1%重回全球中段班

▲台灣去年第一季房價還跌1.7%，但第二季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，脫離急跌險境。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2018年第一季「全球住宅房價指數」，截至2018年3月的一年內，全球主要的57個國家漲多跌少，只有8個國家走跌，平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2%。台灣則從去年第二季開始止跌回升，今年第一季年漲4.1%，排第33名。

「全球住宅房價指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，截至2018年3月的一年內，全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成，但今年只剩9%。

57個國家漲多跌少，只有8個國家走跌。台灣則從去年第二季開始止跌回升，今年第一季年漲4.1%，排第33名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣從去年第一季房價還跌1.7%，但第二季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，脫離急跌險境。台中、台南甚至在2016年初觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第一季均創房價新高。

展望下半年市場走勢，黃舒衛指出，雖然有全球升息的挑戰，但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，即使不是最低，也是史上第三低，再加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2%的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯。而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。

另一方面，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的「期貨」，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會買單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3～5%。