天母豪宅同棟社區不同命 僅差一層樓慘賠、大賺兩樣情

▲士林區知名豪宅「國泰天母」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

甫傳出賠售575萬的士林區知名豪宅「國泰天母」，觀察過去同戶交易，結果發現在2016的5樓220.8坪同戶交易，總價為1.9億元，賣方在房市最不景氣之際，持有兩年轉手卻賺了458萬，同社區交易兩樣情不言可喻。

該戶賣方在2014年底以總價1.88億買下，單價為107.7萬，應為預售行情，據謄本資料推測，賣方郭姓自然人應為國內科技公司董座，而買方則大有來頭，為創利集合國際股份有限公司，經查其監察人為葡萄王老董長子曾盛陽，董事陳秀圭則為曾盛陽妻子。

而根據內政部最新實價登錄，位於正天母的知名豪宅「國泰天母」今年2月4樓戶以總價1.5億元出售，屋主三年轉手賠售575萬，單價還為社區低點。據了解，賣方為兆光國際董座張伯光，與頂新魏家交情深厚，也曾擔任過味全董事，並為頂新集團大股東。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，國泰天母會出現此迥異落差，一方面在於4樓戶面向天玉街巷弄，對面也有社區大樓遮蔽景觀，而5樓戶則面中山北路七段，視野寬廣；另一方面則還是與賣方個人資金需求有關，都造就此戲劇性發展。

陳炳辰分析，國泰天母屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。行情平均每坪約120萬左右，目前二手交易兩筆均為低樓層，落在100～110萬。