降價如願換成交 天母最高豪宅成交再創新低

▲▼華固天鑄。(圖/業者提供)

▲華固天鑄。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

天母最高豪宅成交再創新低。根據最新實價揭露,「華固天鑄」今年1月成交5樓物件,總價為2.29億,總坪數是201.7坪,單價為123萬,創下社區新低

位於士林區天母東路的「華固天鑄」樓高38層,是天母最高豪宅,2016年第四季開始交屋後,每坪成交價落在126萬~207萬,最高單價是頂樓戶,預售時以一坪207萬售出;不過2017年成屋銷售後,價格持續下修,且因屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪可達60萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,華固天鑄登錄價格最低價落在低樓層七樓,落在126萬,該社區價格相當紊亂,原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後,高樓層價格多可由單價180萬起跳,低樓層則在130~150萬成交價,但觀察交易紀錄,高樓層不僅多有低於165萬的實價登錄,像是包括11樓、18樓、15樓這類中高樓層,單價都低於140萬,比起低樓層3樓還低,除了可能在於個案因素,物件座向、購買時間都影響價格。

陳炳辰分析,華固天鑄座落在傳統天母豪宅區,相較於同是豪宅聚落,卻屬新興豪宅區的信義計畫區,顯然可見兩樣情態勢,信義計畫區今年以來包括台北信義、冠德遠見交易多能落在社區行情內,不脫知名度、設計規劃等因素,遂令豪宅市場冷熱不一。

華固董事長鍾榮昌日前則在董事會表示,從各項經濟數據及市況來看,可以確定房市在去年第四季起正式落底盤整,整體房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立,今年應是呈現量溫、價穩,靜待回升的一年,可正向樂觀看待未來

關鍵字:房市天母豪宅華固天鑄鍾榮昌房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國泰建案賣得貴又好 董座:品牌力所致

國泰建設董事長張清櫆今(8)日表示,去年買氣有明顯回籠,全年呈現價穩量增的反彈格局,國泰採穩中帶攻略策略,推出的四個預售案銷售表現良好,平均銷售率達六成五,價格皆高於當地水準,對此他也指出主要原因在於..

6/8 13:43

這兩業種支撐高租金 西門町漢中街再現百萬金店面

雖然國內旅客人數停滯成長,但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口。以西門町徒步區內的店面為例,除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外,高店租店面也吸引夾娃娃機店「場主」搶進,發展出足以支撐高租金的經營..

6/8 12:23

大量放寬都更容積獎勵 花敬群:重劃區地價恐崩盤

都更牛步、建商紛紛退場,近年都更申請量驟降,市場紛紛傳出是政府不願「放利多」的質疑聲浪,內政部次長花敬群今(7日)表示,假設政府大量提供容積獎勵,讓申請量突然暴衝,可想而知,兩三年後過度供給的問題會非..

6/7 17:19

不只是火車頭 花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎 

內政部次長花敬群今(7日)表示,這兩年來內政部做了許多嘗試跟努力,如危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅,這些話題在幾年前並不是這個產業的主流,但現在卻是大家關注、思考如何跟產業做銜接的新..

6/7 14:55

推案信心擋不住 住展風向球連三月亮黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚,廣告批數、議價..

6/7 13:21

興富發董娘買豪宅 屋主爽賺1.16億「文華苑」自備款都有了

興富發去年因建案入帳遞延,獲利衰退近7成,不過董娘仍再砸2.53億入手第三戶台北信義,情有獨鍾可見一斑。有趣的是,賣方同為具有豪宅癖、擁四戶文華苑的歐企投資,其在2012以總價1.367億買下,五年轉..

6/7 07:06

電玩宅經濟當道 商仲:電競館嶄露頭角搶商機

電競產業崛起翻紅,不僅成為全民娛樂,從週邊商品販售、遊戲實況主直播,到產學合作培養人才拼國力等等,電競帶來的影響及營收逐年激增,產業含金量更不容小覷。商仲觀察各大知名電腦品牌,積極搶攻電競市場,推出電..

6/7 06:19

租房好還買房好?專家:各有優缺點

凍漲的薪水追不上過高的房價高,在房價高漲時代,租房好還是買房好?這是許多人心中的疑問。對此房市專家表示,租房、買房各有優缺點,但現在他會對一定要買房打個問號。

6/6 21:21

看好共享辦公商機 荷蘭創意空間品牌Spaces插旗台灣

來自荷蘭的創意空間品牌Spaces,租下創台北商辦租賃新高價的「宏盛國際金融中心」3個樓層,預計提供逾千坪、330個座位的共享工作空間。Spaces台灣區總裁許恒豪表示,看中台灣共享工作空間的市場與廣..

6/6 16:03

賠售1400萬 台中七期指標豪宅「跌」入凡間

台中市七期豪宅「寶輝一品花園」在內政部公佈實價資訊中,去年一月出現一筆11樓同戶交易,四年半轉手賠售1400萬,總坪數為195.16坪物件,2013/7以1.04億購入,而在2017/1月以9000萬..

6/6 13:37

讀者迴響