賠售1400萬 台中七期指標豪宅「跌」入凡間

▲寶輝一品花園。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

台中七期豪宅聚落、正對歌劇院第一排的指標豪宅「寶輝一品花園」也跌入凡間，根據內政部公佈實價資訊，去年一月出現一筆11樓同戶交易，屋主2013/7以1.04億購入，總坪數為195.16坪，2017/1月以9000萬跌破億元賣出，四年半轉手賠售1400萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，同戶交易轉手紀錄在雙北市實價揭露相當普遍，但觀察台中市豪宅市場則不算普遍，除了中南部買賣房屋心態與北部不同，房產投資熱潮也有落差。而同戶交易能排除座向、樓層等影響條件，確實反映該社區同一筆物件的市況，因此更精準代表特定社區、區域房市行情。

陳炳辰表示，觀察七期豪宅像是寶輝秋紅谷、聯聚信義等，近一年均未出現同戶交易，買方出於自住或市況不佳，均無脫手情勢，而位於正七期豪宅聚落的寶輝一品花園，樓高32層，屋齡屆8年，整體平均單價可達六字頭，高樓層更可由70萬起跳，不過近年由於房市震盪，多以五字頭價位成交，該筆同戶交易賠售1400萬，雖不無屋主個人資金因素的可能性，也多少顯示該社區與整體七期豪宅市場所吹起的冷氣團。