挑戰「單價300萬」彭淮南防線 北市這兩棟豪宅最有可能

▲▼陶朱隱園,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/業者提供)

▲目前北市十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

今年高價新豪宅案輩出,根據市調機構統計,目前北市十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力,不過因現在非多頭市場,預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,無法雞犬升天。 

根據 《住展雜誌》統計,目前線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 

在十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰300萬/坪的實力。「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」高樓層預估成交單價已達260萬~280萬/坪,頂樓有挑戰300萬的實力;「陶朱隱園」業者號稱每戶總價十億以上,一般認為,該案成單價應有機會達到300萬,但如何說服更多客戶買單,則是後續銷售關鍵。 

其次是「西華富邦」的290萬/坪,最低是「華固名鑄」,因採取讓利策略,預估最高成交價約210萬/坪至220萬/坪左右。而十大豪宅案總價動輒好幾個億,如果民眾只中一次樂透,恐怕還是買不起。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,十大豪宅信義區雖然占了五個名額最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。 

何世昌進一步指出,即使今年高價新豪宅案輩出,且成交單價可能踩到彭淮南防線,但因現在是買方市場而非多頭市場,過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而無法雞犬升天。 

▲▼ 2018北市十大豪宅。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:房市豪宅彭淮南信義聯勤陶朱隱園房產新聞

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