必翔前董座「帝寶」豪宅遭法拍 每坪底價飆380萬 

▲▼國內指標豪宅「帝寶」。(圖/記者葉佳華攝)

▲國內指標豪宅「帝寶」出現第3戶法拍案。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

國內指標豪宅「帝寶」出現第3戶法拍案,根據台北地院公告,遭法拍的戶別位於A棟2樓戶,拍賣底價高達8.7億元,拆算每坪底價飆近380萬元,將於8月15日執行一拍。而該戶債務人為翔明投資,代表人是伍蔣清明,正是必翔實業(1729 )董事長伍必翔的前任妻子。

根據謄本資料顯示,該戶一拍底價8.7億元,總坪數約284.87坪(包括4車位,合計約60.53坪),若以每個車位約450萬元估算,每坪底價約379.78萬元。據台北地院公告,該房屋於2017年查封時為債務人伍蔣清明及其家屬居住使用,現為第三人俞姓自然人無償使用借貸占有使用中,「拍定後仍依現況點交」。

「帝寶」向來是市場上的指標性豪宅,目前為止僅有3次法拍紀錄。第一次是2010年C棟5樓其中一戶遭到法拍,最終由房市投資客劉媽媽以每坪破200萬元拍走;第二次是E棟13樓戶,最終由富益投資以單價約188.7萬元得標;如今再現第三次法拍,拆算每坪底價將近380萬元,也創下該社區法拍底價最高紀錄。

另外,時尚名媛陸勝文名下「帝寶」豪宅D棟21樓戶,也在去年2月委託台灣金服進行標售,最終以總價7.7588億元、每坪逾290萬元高價成交,出售給鄭姓買方。

寬頻房訊表示,此次遭法拍的A棟2樓戶,拆算每坪底價高達380萬元,比起去年D棟21樓戶,以每坪293.69萬元出售的價格還高,加上該筆目前有第三人占有使用中,「未來得標人要請第三人搬走,除非他很識相願意配合你,不然通常還要再花一筆費用請他搬離。」

法拍業者推測,若一拍底價380萬,二拍底價就算打8折仍比D棟21樓戶價格高,三拍底價243萬才比較有拍出的可能性,「一拍拍出的機會幾乎是微乎其微」。

東森房屋研究中心經理于靜芳則表示,「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標,2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元,曾稱霸全台豪宅寶座,但近年法拍價跌破每坪200萬元,該豪宅E棟13樓在去年4月三拍時,以每坪188萬元拍定,每坪跌掉百萬元,去年9月名媛陸勝文C棟21樓,以每坪290萬元賣掉,但最新A棟2樓法拍戶,底價竟高達8.7億元,拆算每坪法拍底價竟將近380萬元,即使三拍打64折,每坪還要243萬元,加上該戶位低樓層,一拍恐流標,待三拍後才有機會吸引買方出手。

伍蔣清明曾以身家逾22億元,入榜「2004年台灣十大女富豪」第六有錢的女富婆,但去(2017)年爆發必翔實業炒股案,當時任董事長暨總經理的伍蔣清明隨後遭董事會解職,甚至與創辦人伍必翔結束婚姻關係,也被外界解讀為「神切割」。

關鍵字:帝寶豪宅法拍屋底價總價法拍寬頻

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