房仲網見8.38億「帝寶」出售 開價一年漲6200萬

▲國內指標豪宅「帝寶」D棟21樓戶屋主近期再度委託房仲出售。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

國內指標豪宅「帝寶」近日在房仲網有出售消息，對照樓層、戶別及建物謄本等資訊，該戶正是去（2017）年5月名媛陸勝文豪宅「帝寶」出售的D棟21樓戶，當時以總價為7.7588億元、拆算車位後每坪單價約293.69萬元成交，如今開價83800萬，也高出了6200萬。

名媛陸勝文豪宅「帝寶」繼去年5月以總價7.7588億元、每坪逾290萬元高價成交，出售給鄭姓買方之後，當時不到3個月即傳出「加價求售」，為市場添話題。如今又以同樣價格委託仲介出售，也再次引發關注。

根據房仲網資訊公告顯示，該筆物件總坪數為316.43坪、總價開出83800萬，換算單價約每坪313萬元，還比去年5月買進實價高出8%左右。

值得注意的是，根據房地合一稅規定，持有1年以上、2年以下者，按售屋獲利35％課稅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若能成功以開價8.38億出售，獲利6212萬，持有超過一年需繳納35%房地合一稅，粗估為2174萬，等於一般民眾在台北市購置兩到三房中古屋產品，但對於高資產族群仍屬九牛一毛。

陳炳辰認為，由於目前豪宅市場仍處於緩增溫，研判該筆成交價格應難超越先前買價，賠售也不至於需繳納相關稅金，最終交易價碼最好的情況可能落在280萬單價左右。

另外，根據台北地院日前公告，「帝寶」出現第3戶法拍案，遭法拍的戶別位於A棟2樓戶，拍賣底價高達8.7億元，拆算每坪底價飆近380萬元，將於8月15日執行一拍。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，估計應是屋主欲搭近期「帝寶」豪宅法拍話題，再度試試市場水溫，加上持有超過1年，稅制成本也降低不少，期待能一舉出清。

▼國內指標豪宅「帝寶」D棟21樓戶近日在房仲網有出售消息，開價8.38億元。（圖／翻攝自信義房屋房仲網）