危老條例上路掀地產活化議題 專家:要留意時效

▲安信「全案管理」講座超過上百名之中小企業、傳產型企業主及地主到場參與。(圖/業者提供)

▲安信「全案管理」講座超過上百名的中小企業、傳產型企業主及地主到場參與。(圖/業者提供)

記者張瑞傑/台北報導

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱「危老條例」)上路後,引起不少擁有地產的中小企業、傳產型企業主和地主的興趣,但卻不知從何著手。專家提醒,若想利用政府提供的各種利多政策,需特別留意時效,因為危老時程獎勵期限為三年,目前已剩約一半時程,若有地產活化想法要趁早執行,以免損失應有權益。

由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招:活化、管理、稅要少」講座活動,吸引超過上百名中小企業、傳產企業主和地主出席,現場互動熱絡,紛紛針對目前正夯的「危老條例」內容發問:「危老條例只限於雙北嗎?」、「大安區舊公寓,想要申請危老獎勵,沒有管委會,無法統整住戶意見,安信是否會擔任整合溝通角色?」…等,不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

面對各方發問,「安信建經」總經理張峰榮表示:「危老條例適用於全台,安信建經所推出的『全案管理』服務,目前只承作雙北土地,為協助地主自建的角色,幫地主釐清所屬產權結構及分配比例,提供免費評估規劃,但不會干涉住戶或地主間溝通過程及意見整合,內部也會經審議評估可行性。」

張峰榮說,安信建經早在四、五年前接收到許多不動產業界諮詢土地開發增值之道,經多方的利弊分析及人脈整合,推展出「全案管理」新服務,打破現有傳統興建模式作法,站在為地主爭取利益的角度,主張讓地主獲得100%產權及主導權,運用信義企業集團資源優勢,替地主快速開發地產、打造增值獲利。

專案經理林達康也說,「全案管理」收取固定的顧問管理費,為總銷金額的5%~10%,從初期的土地評估、成立專案團隊作業、到最後興建完成,安信的角色就像是統包顧問,與下游會參與到興建的廠商溝通應對,例如:建築興建、地產節稅、資金籌措等…。
 

關鍵字:危老條例地產活化安信建經信義集團

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