不畏鬼月!建商預售屋量體放大到500多億

▲▼央北重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

▲8月建商大推建案量,央北重劃區也占大宗。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

房屋研究單位住展雜誌住展風向球指出,8月房市因鬼月影響,導致各項指標下滑,唯獨預售屋案量仍上升,顯示建商不畏民俗月,信心居高不下。

建商戴著鋼盔往前衝 鬼月罕見出大量

雖然8月中旬已進入民俗月,但預售屋量體卻放大到5百多億,其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。

按過去經驗,成屋受到民俗月影響遠比預售大,民俗月期間供給量會大幅度衰度,但今年成屋建案新增供戶數仍約有7百戶,單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。

今年民俗月成屋供給量比預期高的原因,主要是建商推案信心居高不下,前仆後繼推出新建案所致。另,8月議價率雖然只有增加不到0.3%,雖落到下個級距分數之內,但其實變動幅度並不大。

選前市況溫和 多空依舊交戰

在報廣量的部份,則呈現持續低迷的狀況,8月份報廣量進一步萎縮約1.2萬批,較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限,但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷,比如買房送賓士、首付5萬,類似的加碼促銷方案持續推出。

最受矚目的來人組數與看屋組數,8月份兩項指標的分數連袂下挫,建案來客量與成交量均比7月減少近一成,主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分,則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小,但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。

住展企研室經理何世昌指出,整體市況仍維持先前基調不變,今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面,假如房市928檔期沒有明顯提升,那麼可能要等到選舉之後,才會出現轉機。

何世昌表示,近期部份品牌建商推出的高價建案,買氣相當熱絡,有的高價案是「有厝賣到沒厝」,快樂完銷、優雅撤場。但同時間,也有建案「沒厝賣到有厝」,這種房子越賣越多的窘況,在預售屋轉為成屋階段並不罕見,說明市況極端化的發展,多空拉鋸依舊激烈。

關鍵字:推案預售屋忠孝詠吉國泰朋誠果禾樂國泰豐格國美中央新村金城舞2-都心花園新潤幸福莊園2新濠漾悠森學宜雄大名鑄佳泰超級郡名鑄德鑫一笈冠德信義捷運京典寬隱善住宝寶

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