影/三重仁義重劃區成一級戰區 「日日東森」讓利一周熱銷3成

記者陳韋帆/新北報導

「928檔期」和「雙十假期」,新北市的各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價產品,是否讓利已經成為熱銷關鍵。目前新北銷售主戰場之一的三重「仁義段重劃區」推案量已破百億。繼日前茂德推出單價45萬/坪的「仁仁愛」已搶市完銷後,東森建設所推出的首案「日日東森」,繼續主打4字頭來延續該區買氣,才開跑一周就熱銷3成。

仁義重劃區鄰近淡水河濱公園河岸景觀,區內規劃公園綠地和學校用地,未來「全聯」也準備進駐550坪的大型旗艦店商場,鄰近龍門、五華街商圈和家樂福。交通部分與台北士林區僅一橋之隔,接近中和新蘆線捷運三重國小站、三和國中站,未來又有捷運環狀線五華國小站,兼具交通便利和生活機能的條件。

東森建設去年底插旗卡位「仁義段自辦重劃區」,在今年928檔期正式推出預售首案「日日東森」,基地位於元信一街、元富一街交叉口,基地面積約480坪,將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓,總戶數87戶,包括住宅81戶、店面6戶,總銷超過15億元,坪數規劃26、33、35坪,主打2~3房自住產品,公設比32.5%,全案預計2021年完工。目前公開直購單價為42萬/坪,若10月底前來還有早鳥折扣,為目前該區推案最低價。

東森建設總經理賴建程指出,「日日東森」有4大優勢,不僅基地退縮規劃,讓棟距超過20米,並且強調每個房間皆放得下雙人床,此外,33、35坪產品每戶皆有前後陽台,戶戶皆是邊間、雙面採光的格局,雖然主打首購自住產品,卻採用豪宅規格配備,包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材。

賴建程表示,現在最重要的是「房價得符合自住市場」,雙北較吸睛的多為中低總價產品,其中總價800萬-1200萬元產品是近年首購族和小家庭首選。而仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶,20年中古大樓每坪3字頭,5~8年大樓每坪4字頭,自住熱門總帶1000外-1500萬元,因周邊多為舊公寓,且10年以上沒有大量新案推出,當地換屋、自住需求量強勁,因此仁義重劃區新案每坪4字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價,加上生活機能已純熟,與北市士林區僅一橋之隔,房價卻只有士林半價,產品相對具有競爭力。

▲▼東森建設「日日東森」。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東森建設「日日東森」。(圖/記者陳韋帆攝)

賴建程說,「日日東森」最挺青年成家,10月底前有早鳥折扣,簽約禮贈Dyson家電三選一,且訂簽款僅8%,工程期分24期付款,並使用全台首創「ACH」人性化扣款,可設定任何帳戶直接自動扣款,省去開帳戶、每月跑銀行的時間,開賣後不僅吸引新北三重、蘆洲等在地客層外,也受到不少北市士林區自住客青睞,估計可在3~4個月內完銷。

賴建程分析,以目前市況來看,928檔期和雙十假期,新北市重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價的產品,看屋人潮再度湧現,剛性買盤仍在,目前市場各新案成交表現不一,主要是首購和自住客的市場,而產品的整體總價、單價、格局、建材、付款方案都成為民眾檢視指標,目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較受歡迎,顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,三重區平均屋齡偏高且少有新建案,加上自住客剛性需求出籠,加上近北市特性,也讓仁義重劃區吸引不少北市輕移民與在地自住客前來賞屋。仁義重劃區因接近老市區,相較於其他發展中的重劃區機能成熟,只是三重、蘆洲人口密集,要注意交通雍塞狀況。

關鍵字:三重仁義重劃區東森建設日日東森賴建程

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