高房租逼走房客「主婦商場」閒置20年 房東大賠1.2億元

▲▼高雄主婦百貨。(圖/擷取自google map)

▲高雄主婦商場舊址。(圖/擷取自google map)

財經中心/綜合報導

台中「赤牛牛排」公益店去年因房東漲價被逼走,經過10個月後房東損失800萬元租金後,終於凍漲維持原房租80萬元出租world gym;現又有高雄「主婦商場」因150萬元高房租而退租,結果該大樓閒置一放就是20年,當地業者粗估房東至少損失1.2億元。

高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面曾是「主婦商場」,業者撤出後「招租廣告」一掛就是20年;附近居民說,這間商場是許多高雄人的回憶,小時候爸媽都會帶他們來逛街買衣服,全盛時期幾乎當地人都至少有一套來自「貴婦商場」衣服,但想不到20年前就因景氣不佳結束營業,商場也就這樣空置到現在。

「貴婦百貨舊址」樓高3樓,地坪571坪,總樓地板面積約965坪,交通便捷近捷運橘線的市議會站,周遭又有六合夜市、大立百貨等商圈,屬於黃金級店面地點卻無人承租。當地房仲就指出,主要還是因為租金過高。

全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示,20年前自己曾是成衣業務,當時的公司就有在主婦商場設櫃,生意確實很好。他說,百貨的管理員老伯伯曾告訴他月租金是150萬元!朱日新說,景氣好時150萬房租對百貨應該沒有問題,但後來因為成衣景氣不如以往,在離開成衣業後不久,主婦商場也就結束營業。

事實上不是沒有人想承租這個店面,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,該地位於高雄精華市區,面寬也足夠,多年前曾詢問該地主是否願意出租外牆,但地主希望全棟一起出租,當時開價月租金超過在100萬元,讓他打了退堂鼓。

朱日新說,當地地價每坪約120~130萬元,而租金則每坪約500~600元,以該大樓總樓地板面積約965坪計算,初估店租每個月就可以租出50~60萬元,20年就是1.2億,而土地總價至少6.85億。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,以這個區塊而言,土地面積大、總價也高,若要改建為集合式住宅出售,對於建商而言成本負擔較高,預估改建也不易。

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