東區魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於3年前

▲東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案，此次實價揭露的成交單價為每坪5369元，是目前東區實價最高的二樓店王。（圖／翻攝GoogleMap）

記者張瑞傑／台北報導

根據實價揭露資料顯示，台北市東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案，此次實價揭露的成交單價為每坪5369元，月租百萬元，不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，反而今年的揭露價格還高於3年前的成交價，且從實價揭露的資料顯示，該筆2樓店面的租金單價，是目前東區實價最高的二樓店王。

該店面先前由外商銀行承租，由於租賃面積有一樓與二樓，但實價資料僅揭露二樓的租金資料，外界無法得知究竟一二樓租金怎麼分拆，且二樓也非單獨對外出租，當年的租金水準可能也會比較單獨出租使用低，因此實價資料出現2015年8月二樓月租68萬，每坪租金3617元，但2018年一二樓拆分出租後，二樓最新租金行情為100萬元，每坪5369元，目前由連鎖的餐飲業者承租，1樓店面目前則刊登每月190萬元招租中，單坪招租金額接近2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該2樓店面因為使用效益提升，的確有可能反應在店租上，根據實價揭露的租金行情資料顯示，過去六年東區二樓的最高單坪租金水準約5369元，而單坪5千的租金水準，也差不多接近東區商圈巷弄內的店面行情，而實務上也可發現，有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元，單坪租金也差不多是5千元左右的水準，由於後續還要投入裝潢費用，檔次越高的餐飲業投入的資金越高，且有些訴求服務品質的餐飲業者，人事費用支出也會相對較高，因此若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。

東區商圈面臨人潮移轉與消費習慣改變的挑戰，包括西區的西門町持續吸客，信義計畫區的百貨公司越開越多，商圈也會吸納東區的逛街人潮，加上電商改變部分的消費習慣，的確東區不比從前的黃金年代，但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應，即使經歷不同業種的替代，精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐，餐飲業則是東區的另一個亮點。