谷底翻身 國有地設定地上權標脫率連續上揚

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▲財政部。（圖／記者陳韋帆攝）

記者吳靜君／台北報導

財政部公布，今年地上權標售情形總共列標25宗，其中標脫8宗，分別為台北市3宗、彰化1宗、高雄市4宗，總得標權利金達115.62億元，標脫率為32%，已經是連續第2年上揚。

但財政部國產署表示，因為很多是營改基金和台鐵基金的地上權土地，所以盈餘繳庫為11.8億元，未達今年的預算20億元，所以明年下修預算為15億元。根據了解，今年標脫115.62億元權利金當中，包含外界所矚目的「空軍官兵活動中心」。

財政部國產署今年共3批標售，第3波公告10宗國有土地招標設定權，標脫2宗，決標總金額為5.18億元，其中台北市大安區土地，鄰近大安森林公園、師大附中，地段良好以2.7億元標脫，得標廠商為和鼎投資公司；另一宗則在高雄岡山區陽明段土地，近河堤公園，具發展潛力，以2.4億元標脫，得標廠商為藏富開發建設。

根據國產署的統計資料顯示，地上權招標案高峰為101年，標脫率達到50%以上；其後就逐年下降，至105年因為公告地價大幅攀升，使得地上權的標案跌至谷底，只有13.04％，因此國產署修正地租的方式，降低隨申報地價的比率，去年標脫率達26.47%、今年又升至32%。

國產署表示，自105年9月修正地租計收方式，地上權案獲得投資人的肯定，將會持續推出區位條件優質的標的，以設定地上權的方式，活化大面積國有土地，在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏局面。

不過國產署為何仍大幅降低預算？國產署回應，因為現在市區、大面積的地上權案，仍以營改基金、台鐵基金之地，故下修明年的預算。