不爽花錢買虛坪！ 建商無奈說出原因

▲目前公設納入計價僅有台灣、香港及中國採用。（圖／記者葉佳華攝）

財經中心／綜合報導

根據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

對於新建案公設比持續走高的趨勢，不願具名的建商無奈的表示，「這也不是建商樂意看到的」，首先，國內建築技術規則的法規愈來愈嚴格，像是逃生梯，以前是「根據建築物樓層面積一定比例來設置」，後來修改為「根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯」，其中又規定有1支必須為無障礙樓梯，由於占用面積相對加大，公設比自然提高。

另外，是都市計畫法施行細則的改變，以停車空間來看，雖然全台各市法規都不同，但北市要求最嚴格，也導致公設比不會下降。

最後，有些建商的產品定位是提供0歲～100歲的全齡化社區，公設設施琳琅滿目，相對公設比就會增加。

▲目前公設納入計價僅有台灣、香港及中國採用。（圖／記者葉佳華攝）

何世昌分析，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。