降租救商圈？ 天母經驗可做他山之石

▲天母西路店面。（圖／翻攝GoogleMap）

記者張瑞傑／台北報導

近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷，光是台北大安區就有高達618間店面待租中。而面對這樣慘烈的台北店面市況，有不少人主張屋主應該降租，甚至學者還建言指出，應該課徵「空店稅」提高屋主出租意願，才可以帶動商圈生機。對此，「天母商圈經驗」或許可以作為參考依據。

對此，根據「屋比」房屋比價平台統計發現，過去因消費人潮，店面空置率攀升，被認為是商圈沒落的典型代表的天母商圈，近三年在天母商圈力拚轉型，房東也願調降租金下，店面待租量大減逾6成，商圈似乎已開始重新獲得生機。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，天母商圈由天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成，過去是台北市最熱鬧的高級商圈年異國餐廳、舶來精品服飾林立，熱門路段在房市最熱時熱門地點每坪月租金曾高達每坪8000~1萬元，直逼東區店面。不過，近年隨電商崛起加上捷運通車，消費者轉至其他商圈消費，過去幾年曾一度出現關店潮，店面空置率飆升。而且，當時儘管店面愈空愈多，卻如目前引爆空租潮的東區店面一般，房東擔心降租會導致店面價格下滑，因此寧可空著養蚊子，也不願降租。

陳傑鳴指出，「人潮」是影響商圈發展的最重要關鍵，天母商圈這幾年隨消費人潮減弱，投資置產買盤也大減，使得屋主不得不回歸現實，只好開始調降租金，光是這三年租金降幅就有8.1%，而在房東降租意願提升下，天母商圈雖少了以往的高檔餐廳，但多了很多中低消費的美食餐廳，空置狀況明顯大減，商機正逐漸回溫。

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