青埔「空城」止跌還很久 寶徠花園22樓投資客撤離賠一成 

▲▼青埔特區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲青埔特區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

桃園青埔因點燈率低被網友譏諷是「北台灣第一大空城」,房價起伏也成為焦點,其中最精華的高鐵特定區前「寶徠花園」建案去年剛交屋,日前有住戶疑似因買貴不滿在窗戶上貼上「冤字」引發熱議。

再翻閱實價登錄發現,該棟多筆交易賠售紀錄,其中高樓層轉手最多賠掉一成,根據房仲業者觀察,目前青埔地區仍以投資買盤為主,生活機能尚未成熟,房價還未止跌。

桃園青埔因高鐵通車吸引建商湧入推新案,隨著房市買氣反轉,買盤縮手、引發投資客拋售潮,區內存有大量空屋、餘屋,被網友譏諷是「北台灣第一大空城」,

實價登錄揭露,位於青埔特區的「寶徠花園」去年有多筆交易紀錄,平均賠1~2百萬元,但也有轉手獲利個案,不過標註是地主、建商合建、房地交易總價未拆分只交付建物價金,也就是前一次轉移沒有土地、只有建物。

其中該棟22樓戶、面積38.4坪,屋主103年用1221萬元入手,直到去年底1100萬元出售,一來一往賠掉121萬元,平均單價也從38萬元掉到28萬元,將近一成。

▼路過「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗 桃園人嚇:來不及逃?房仲解答了。(圖/翻攝「航空城青埔人『生活綜合討論區』」)

▲▼路過「一棟豪宅8個冤」紅字貼窗 桃園人嚇:來不及逃?房仲解答了。(圖/翻攝「航空城青埔人『生活綜合討論區』」)

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,目前青埔地區因生活機能未成熟,自住客相對較少,整體買盤仍以投資客為主力,以該棟一坪行情落在36萬元。

郎美囡分析,該筆轉售賠掉百萬元,雖不算青埔地區賠最多紀錄,但按比例計算,會發現屋主賠了一成損失慘重,若觀察目前青埔地區多筆交易紀錄,會發現房價來看還未止跌。

網路實價登錄平台顯示,「寶徠花園」位於青埔正核心、離華泰名品城相當接近、附近有老街溪河岸景觀,屋齡1年,樓高22樓、總戶數319戶,全案又分為A 、B兩棟,房型規劃23~35坪2房或2+1房,平均成交單價36.75萬,面河景價格較高。


 

關鍵字:寶徠花園.青埔房價價跌

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