329檔期爆量 「景氣回升、薄利多銷」是主因

▲▼329檔期建案。(圖/591提供)

▲329檔期建案。(圖/591提供)

記者張瑞傑/綜合報導

329檔期全台房市推案破5000億、堪稱近年最大案量的一次;專家分析,2019年下半年總統大選以及中美貿易戰的不確定因素,加上近期台商資金回流、自住買盤也的確回溫,讓建商順勢公開過去遞沿中的預售案;再者, 2018年上路的雨遮不登記、導致住宅產品獲利降低,建商必須比過去賣更多戶才能維持利潤,也造成此次爆大量的推案市況。

相較於2017、2018年建商保守心態、多以處理於屋為主,甚至預售新案不斷地延公開時程,永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示,此次329檔期可說累積不少購屋能量,2018年房價築底、2019年市場氛圍轉向樂觀,購屋議價期縮短,讓建商順勢將過去遞延的建案公開;在市場一片看好下,預計第二季將是購屋交易高峰期。建商部分,升豪建設經理張欽輝認為,2018年新版雨遮不計算上路後,也是造成推案量大增的主因之一;「雨遮不計算讓建商獲利降低,為了維持過去同樣利潤,建商採取薄利多銷策略,造成市場上推案量大增。」

由大睦建設總經理李文科認為,市場回溫、產品回應總價考量,坪數將會更小、總價高低將不再由坪數決定,而是地段、規劃以及建材配備,「在軌道經濟串聯下,在既有生活圈支撐下形成新的捷運站生活圈,產品配備有落差、以吸引不同需求的客群,針對不婚族、退休族甚至小家庭個有不同。」

關鍵字:房產329檔期住宅推案小坪數主力產品

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