空屋稅救東區 專家批像拿棍逼病童痊癒

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲空屋稅議題再次引發社會關注。(圖/記者林敬旻攝)

記者張瑞傑/台北報導

東區商圈沒落、北市祭出空屋稅議題,房仲業者認為助益有限;如同過去的西門町、永康、大稻埕商圈一樣,從個人戰走向團體戰找出商圈特色,而不是先祭出罰則,「就像身體不好的孩子、應該要先幫他補身體才對,拿棍子逼他好起來只會適得其反。」

台北市長柯文哲提出空屋稅研議,讓空屋稅不只是針對店面,也針對一般住宅。對此, 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,「空屋稅」針對自住影響很小,尤其是老屋的部份,「空屋稅的課稅基準,是以造價去換算稅率,比如以前老屋老店面造價2萬,增加的幅度其實很小。」再者,房東每個月租不出去的租金缺口動輒30至40萬元以上,一年多個幾萬塊的空屋稅金,對於不缺錢的房東根本不痛不癢。

住商不動產企研室主任徐佳馨、屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴陳傑鳴都提出,北市府提到延伸至自用住宅、將以水電錶做為基準,也很容易失真,譬如租給常出差的商務客就很容易未達基準;或者點小夜燈、特定幾天增加用水量等來規避稅率,甚至作為工作室的房產是否符合自用條件,未來都會產生很大爭議。陳傑鳴表示,目前看起來只有自用調降的方向會受到市場歡迎。

▲▼柯文哲出席2019祭憶臺北-清明祈福法會暨追思音樂會。(圖/記者張榮恩攝)

▲台北市長柯文哲。(圖/ETtoday資料照)

徐佳馨則認為,稅率3.6%、會逼到缺錢的屋主賣屋,「但目前北市房價高,假如屋況跟地點都不好的房產,基本上也很難賣,最後這個政策可能會引發民怨。」她認為,目前這個政策還需要中央協助,因此他認為這只是北市府抓風向的政策議題,成熟度不高。

東區真正的問題是商圈移轉,「過去東區熱絡的時候、店租再高也有人搶著租;現在人潮移轉至電商、百貨商圈,人都不見了,降租也不見得多有用。」曾敬德表示,東區現在移轉出走的幾乎都是自有品牌的零售服飾商,加上信義商圈外來新品牌進駐,東區只剩茶街,可以說已經商圈失去特色,只剩下部分飲食還在苦撐。徐佳馨認為,東區目前正籌備組成商圈發展協會,比照北市其他商圈整合成功經驗,朝向定期舉辦活動、凸顯商圈特質,期盼能找回失去的人潮。

關鍵字:房產空屋東區商圈稅率3.6%

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