價格、公設太高 業者直言台灣豪宅買氣停滯

▲結合麗晶酒店集團服務的波士頓「EchelonSeaport」的「135 Seaport」由大師房屋獨家代理台灣銷售。(圖/記者張瑞傑攝)

▲結合麗晶酒店集團服務的波士頓「EchelonSeaport」的「135 Seaport」由大師房屋獨家代理台灣銷售。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

區別於純百坪豪宅新推案在台北消聲匿跡,過去屬於小眾市場、小坪數、頂級豪宅規劃、結合國際級飯店品牌的住宅案將成為趨勢;專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶直言,對比國際豪宅不動產與台灣豪宅,「可以發現台灣建商有『維持住宅均質』、『雞兔不同籠』迷思,以及高單、高總、高公設的價格缺點,讓台灣豪宅面臨買氣停滯困境。」

陳建慶分析,國外的精品住宅、豪宅重視服務品質,並不會特別在意坪數均一大小,而台灣豪宅建商,卻非常在意鄰里素質,這種雞兔不同籠的觀念,基本上限制豪宅產品發展的可能性,「其實只要透過不同樓層、不同進出門戶就可以解決這項限制。」他觀察,台北目前只有「琢豐」跟上這一項趨勢。

再者,台灣豪宅價格太高。根據實價登錄資料,「琢白」、「西華富邦」、「信義聯勤」單價至少200萬元以上,高單價、高總價、高公設的影響、買氣自然停滯,對比國際間景觀更好、產品價值更好的產品優劣立判,「舊豪宅賣不完、新豪宅不敢推,是造就百坪豪宅消失的主因。」

▲▼信義計畫區豪宅群。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義計畫區豪宅群。(圖/記者湯興漢攝)

陳建慶直言,國際間的高級住宅趨勢為地段好、設施優,更重要的是結合國際級品牌的精品酒店服務,「這樣的產品不僅住起來更舒服,重點是更能保值。」

而大師房屋近期代理銷售的、結合麗晶酒店集團服務的波士頓「EchelonSeaport」,最大賣點為近1400坪的公共設施、是周邊同級建案的5倍大;目前共有第1期「133 Seaport 」、與第2期「135 Seaport」 。其中,「135 Seaport」社區共192戶;美國不動產採取實坪銷售,此次單戶主力換算台坪約20坪左右、總價2250萬元起、單價大約150萬元,單價等同於台北市信義區、大安區,但總價門檻相對低、地段更好,比台北市同坪數小豪宅更具備競爭力。

關鍵字:房產住宅海外豪宅大師房屋麗晶酒店陳建慶

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