緊鄰航空城、雙捷運「菓林重劃區」買氣旺!區內稀有崗石大樓熱銷8成

星棧布拉格。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

為推動桃園發展,桃園除了航空城,另有多個都市計畫齊發,其中位於航空城發展東核心,屬於航空城先導計劃的菓林二期重劃區,預計年底後正式開工,屆時重劃區內將開闢、拓寬多條道路,也為陸續移入人口,另規劃學校用地、公園綠地及兒童遊樂場等,整個都市輪廓也會更加清晰。

過去菓林重劃區因鄰近機場、國軍基地,因此限高限建,區內以透天宅居多。2013年國防部解除限建航高管制,加上市地計畫、雙捷運A11+G31等優勢,吸引外來客,也帶來購屋需求。共規劃152戶的「星棧布拉格」是此區少見的崗石大樓,生活機能因緊鄰舊社區,前後走路10分鐘內皆有超商、超市、早市、夜市等規劃,若想逛街購物,南崁Costco車程10分鐘內可到,中壢大江購物中心、青埔華泰名品城也是車程20分鐘內就可到的距離。

星棧布拉格。(圖/業者提供)

基地距離綠線捷運G31僅200米,車行到機捷A11約5分鐘也能到,兩站就到A12桃園機場第一航廈站,更吸引機場就業人口、區域客首購入主。業主陳彥欽表示,北從基隆、雙北,南從彰化,都有不少人看好此處利多發展而進場,從去年六月開案以來,目前全案已熱銷八成。

陳彥欽強調,此案特別請欣桃天然氣公司拉管線,是菓林區內唯一有天然瓦斯的大樓建案。針對台灣人最關注的耐震設計,「星棧布拉格」基地基礎是打入328支50公分的沖擊圓樁,更打到岩盤、強化承載力,「雖然桃園地質屬於礫石層,不像台北有土壤液化的問題,但整個桃園只有我們這麼做,甚至不拔樁,就是為了抗震!」

星棧布拉格。(圖/業者提供)

目前區域附近約五年中古屋成交行情約23~27萬,周邊新案也規劃17~22坪套房設計,「星棧布拉格」則以30~47坪、2房、3房和3+1做出區隔,強調「一次到位」,開價更祭出2字頭,低總價含車位800~1,000萬初即可入主,價格與規劃相對親民許多。

由於周邊透天宅居多,6、7樓以上就有景觀視野,加上此案不在航道下方,不擔心有噪音困擾,住戶直上頂樓規劃的空中花園,就能直接欣賞飛機起降,天氣好時更能遠眺竹圍漁港、彩虹橋、南崁夜景,在新古典崗石建築坐擁大片絕佳景致。

星棧布拉格。(圖/業者提供)

陳彥欽補充,目前菓林市地重劃二期以純住宅為方向,但捷運周邊還是有商業區規劃,目前首購族群除了在地客,還包括空姐、地勤、機師等,加上「星宇航空」飛機廠區也強勢進駐菓林周邊,預計將帶來更多外移人口,同時帶動全區發展。看好此地潛力,加上此案熱賣,建商將於近日順勢推出二期,基地鄰近「星棧布拉格」,預計也會以預售型態開案。

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