緊鄰航空城、雙捷運「菓林重劃區」買氣旺！區內稀有崗石大樓熱銷8成

房產中心／綜合報導

為推動桃園發展，桃園除了航空城，另有多個都市計畫齊發，其中位於航空城發展東核心，屬於航空城先導計劃的菓林二期重劃區，預計年底後正式開工，屆時重劃區內將開闢、拓寬多條道路，也為陸續移入人口，另規劃學校用地、公園綠地及兒童遊樂場等，整個都市輪廓也會更加清晰。

過去菓林重劃區因鄰近機場、國軍基地，因此限高限建，區內以透天宅居多。2013年國防部解除限建航高管制，加上市地計畫、雙捷運A11＋G31等優勢，吸引外來客，也帶來購屋需求。共規劃152戶的「星棧布拉格」是此區少見的崗石大樓，生活機能因緊鄰舊社區，前後走路10分鐘內皆有超商、超市、早市、夜市等規劃，若想逛街購物，南崁Costco車程10分鐘內可到，中壢大江購物中心、青埔華泰名品城也是車程20分鐘內就可到的距離。

基地距離綠線捷運G31僅200米，車行到機捷A11約5分鐘也能到，兩站就到A12桃園機場第一航廈站，更吸引機場就業人口、區域客首購入主。業主陳彥欽表示，北從基隆、雙北，南從彰化，都有不少人看好此處利多發展而進場，從去年六月開案以來，目前全案已熱銷八成。

陳彥欽強調，此案特別請欣桃天然氣公司拉管線，是菓林區內唯一有天然瓦斯的大樓建案。針對台灣人最關注的耐震設計，「星棧布拉格」基地基礎是打入328支50公分的沖擊圓樁，更打到岩盤、強化承載力，「雖然桃園地質屬於礫石層，不像台北有土壤液化的問題，但整個桃園只有我們這麼做，甚至不拔樁，就是為了抗震！」

目前區域附近約五年中古屋成交行情約23～27萬，周邊新案也規劃17～22坪套房設計，「星棧布拉格」則以30～47坪、2房、3房和3＋1做出區隔，強調「一次到位」，開價更祭出2字頭，低總價含車位800～1,000萬初即可入主，價格與規劃相對親民許多。

由於周邊透天宅居多，6、7樓以上就有景觀視野，加上此案不在航道下方，不擔心有噪音困擾，住戶直上頂樓規劃的空中花園，就能直接欣賞飛機起降，天氣好時更能遠眺竹圍漁港、彩虹橋、南崁夜景，在新古典崗石建築坐擁大片絕佳景致。

陳彥欽補充，目前菓林市地重劃二期以純住宅為方向，但捷運周邊還是有商業區規劃，目前首購族群除了在地客，還包括空姐、地勤、機師等，加上「星宇航空」飛機廠區也強勢進駐菓林周邊，預計將帶來更多外移人口，同時帶動全區發展。看好此地潛力，加上此案熱賣，建商將於近日順勢推出二期，基地鄰近「星棧布拉格」，預計也會以預售型態開案。