【地震教我們的事】蛋黃區老又貴 郊區住宅優勢有這些

▲▼老公寓裝電梯再添一例。(圖/北市府都更處提供)

▲▼市中心老公寓對比郊區重劃區,房價高且屋齡舊。(圖/ETtoday資料照)

▲關埔重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

雙北地區核心房子「越舊」、「越貴」,專家直言,對於購屋者而言,市中心買到的只有地段,房屋內部屬於數十年前建築設計,管道、防水、隔音甚至耐震強度都較差,尤其經過前日的地震發生,「驗屋」所能保固的部份有限、甚至引發「老屋價值論」。相較於預算有限的購屋者,建議可以選擇新北郊區重劃區住宅,不僅屋齡新、屋況佳,房價也較合宜。

根據東森房屋資料統計,台北市大安、信義、中正、松山等傳統市中心地段住宅,屋齡普遍40年以上、部分甚至超過50年,依照屋況來看、大部分屋主買下老宅後,免不了準備一筆裝修費。東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義直言:「這些老屋買賣後,最常遇到的問題就是漏水、璧癌;加上最近地震頻傳,安全性也備受質疑。」最重要的是,地震會震出「老屋是否還具有這個價值?」再者,對年輕購屋者而言,房價更是鐵板一塊,每坪至少6字頭以上,大安、信義區8字頭是基本門檻;2500至2700萬元,都足夠到外縣市買到屋齡更新的住宅。

「買中古屋最重要的還是屋況要好,對買賣雙方都單純,仲介服務起來也輕鬆,」周榮義直言,花30分鐘的路程、「用時間換取空間、換取安全」選擇新重劃區5年內的住宅案,消費者不只能買到更大的房屋坪數,各項老屋的問題基本上都能避免,等於換到更多的住宅安全。

關鍵字:房產住宅市中心老屋郊區重劃區新宅

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