不貪婪的房東得救贖 東區空店面75折租它

▲ORBIS以75折租金進駐東區第一排精華店面。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

東區重起不易，為求解套，房東降租又分割店面策略顯然奏效。根據最新實價揭露，位於忠孝東路四段、近敦化南路口的店面，原作為丁守中台北市長競選總部店面，近期悄悄出租給ORBIS保養品牌，月租單價約1.4萬餘元。相較隔壁在去年8月出租給京東物流的11坪店面，月租單價1.9萬元，每月每坪約調降近5千元，等同打75折出租。

東區房租居高不下，導致永福樓、糖朝等老店紛紛撤出東區，知名品牌SUPERDRY、Forever21、Swatch也都紛紛出走，當許多人都以為東區將一蹶不振之際，知名日系保養品牌，卻默默租下東區精華店面。

▲裝潢中的ORBIS將在5月10日開幕。（圖／記者陳韋帆攝）

據實價揭露，今年2月，忠孝東路四段121～150號有一筆成交紀錄，為1樓店面、月租金37萬3800元、坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金約1萬4310元，記者實價走訪當地發現，現已有裝修告示，將由ORBIS在5月正式進駐。

▲ORBIS比隔壁鄰居京東物流租金便宜了整整76折。（圖／記者陳韋帆攝）

對照同區段實價揭露紀錄，ORBIS隔壁鄰居、也就是去年8月入駐的京東物流，以每坪單價1萬9103元租下，而ORBIS的價格則為1萬4310元，等於租金硬生生下殺75折。

ORBIS為日系知名品牌，主打保養肌膚的無害商品，目前全台共有6間門市，其中，台北市已插旗在南西商圈、忠孝復興、以及一級美妝戰區西門等3區，而5月忠孝東路四段店面成形後，將成為全台第7間門市。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，目前東區已開始出現降租潮，只要願意降價7～8折間，幾乎都租得出去；以ORBIS承租的店面，實際可使用室內坪數僅10餘坪，算是很不錯的行情。

▲吳懿倫認為未來東區將轉型為美食戰區。（圖／記者陳韋帆攝）

吳懿倫指出，自去年到現在，如延吉街、或是忠孝東路四段216巷店面，有不少原本月租在25萬元以上的店面，房東已紛紛主動降租至20萬元以下，也有租客願意買單，其中又以餐飲店最多，顯見未來東區轉型，將朝向一級美食戰區前進。