買房寬限期陷阱 過半雙北民眾踩雷

▲業者指出房貸寬限期屬於高槓桿、先苦後甘的還款方式，勿輕易使用。 （ 圖 / 記者張一中攝 ）

記者陳韋帆／台北報導

買房負擔大，雙北民眾逾半使用寬限期，其中又以年限3年為最普遍。根據房仲業者試算，若以台北市平均購屋總價2569萬元來看，在貸款8成、貸款年限20年的情況下，使用寬限期3年的民眾，前3年每月還款約2.8萬元，寬限期過後，每月還款則暴衝至11.5萬餘元。若以新北市平均購屋總價1220萬元來看，則寬限期前後還款價差超過4萬元。

根據永慶房屋網路會員調查資料顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時，仍有使用寬限期的計畫。其中，又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾，新北市則有28%。

▲業者針對消費者使用房屋寬限期意願調查發現，大台北有5成以上購屋族有意使用。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋另再根據實價登錄，以2018年雙北市房屋平均總價為準，若設定貸款額度8成、還款年限20年，並以5大銀行2月新承做房貸利率1.638%試算，民眾每月應還款金額。其中，台北市平均房價為2569萬元，若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1220萬元，若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月則需還款5.5萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，依據前述計算，可以發現，若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額，多半將是寬限期間的4倍，「建議對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。」