錯判情勢 逾半新北民眾籌自備款不到2成

▲業者提醒購屋族除了2成以上自備款，還要準備裝修、家具費用，才算是準備充裕。（圖／記者周宸亘攝）

記者陳韋帆／台北報導

買房低自備已是近年許多賣屋的主打手段，據永慶房屋調查結果，有許多民眾，認為自備款只要2成以下，就可以買屋。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，銀行房貸至多可申貸7～8成，但購屋族時常忽略銀行估價的不確定性、裝潢與家具費用等問題，謝志傑提醒，購屋族除自備款要2成以上外，還要預備一筆裝修費，才算是做好買房準備。

▲大台北地區有4成以上民眾認為買房自備款不用2成。（圖／業者提供）

根據2019年第二季永慶網路會員調查顯示，大台北地區有不少民眾，對於購屋自備款成數認知不足，其中，台北市與新北市分別有40％及52％，認為購屋自備款，僅需低於購屋總價的2成金額，就可以購買房子。

謝志傑表示，目前市場上向銀行申辦房貸，多數可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價，有可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。

業者認為，現下有建商提出公司貸款、或信用貸款，以補充自備款不足之處，但這樣卻是透支購屋族未來的做法，若是遇到景氣波動、或是臨時有大筆現金的支出需求，造成房貸無法如期繳款，房產恐怕就會面臨法拍風險。