信義區16萬坪百貨逼宮 業者直言:東區不改變等淪敗

▲▼ FOREVER 21捷運忠孝敦化站東區店,FOREVER 21,F21。(圖/記者張妤瑄攝)

▲FOREVER 21也已退出東區,空置率攀升至15.6%。(圖/記者張妤瑄攝)

記者陳韋帆/台北報導

台灣觀光人潮連續10年上升, 2018年來台觀光人數來到1107萬人,在旅遊業前景看好的情況下,東區商圈空置率卻攀升到15.6%。仲量聯行指出,待遠東百貨A13開幕後,信義商圈百貨總坪數將來到16萬坪,磁吸效應將隨之上升。台北西區商圈大老就直言,東區若不再改變,在信義、西區夾殺力道持續上升,過去榮景恐將一去不復返。

根據仲量聯行統計,台灣觀光人潮由2008年385萬人、已連續增長10年,2018年來到1107萬人。即便觀光人潮不斷上升,東區店面空置率,今年第1季,卻上升至15.6%,也就是說每100間、就有15間屬於空租狀態。

台北市長柯文哲為救東區日前提出「空屋稅」,事後與會眾多專家、業者共商對策。當日也參加會議的仲量聯行董事總經理趙正義9日表示,目前東區面臨著電商、信義商圈等問題,對於店東而言,租不出去、損失比空屋稅嚴重,所以應重新調整商圈步調,才是正道。

信義區目前百貨雲集,繼南山廣場開幕後,遠東A13也將在今年開幕,屆時,該區百貨商場坪數,將達到16萬坪以上,加上原有新光、威秀影城等,產生強大磁吸效應,將為東區帶來下一波衝擊。

但忠孝東路也並非全無解藥,趙正義說,目前體驗式經濟、電商不斷瓜分市場,但東區固有的街邊店、近捷運優勢仍在,倘若大巨蛋、正義國宅都更案完工,區域價值將再加分,只要政府適度引導與規劃,東區還是擁有非常好的未來性。

▲▼西門町。(圖/記者陳韋帆攝)

▲20年前西門町因商圈蕭條,曾發生過房東自主集體降租事件。(圖/記者陳韋帆攝)

西門街區發展促進會理事長劉家鑫受訪直言,東區問題在於沒有特色,跟房租無關。劉家鑫說,西門町歷經數十年風雨,並非全然順利,20年前也曾因商圈蕭條,房東當時就集體降租1~2成。同時也重新規劃商圈特色、甚至自發性維持街道整潔,就連燈泡,都有房東每天幫房客巡視,是否應該更換。此外,加上政府規劃徒步區、街道等,西門町才從谷底翻身。

反觀東區,已面臨西區、信義百貨商圈的夾殺,還充斥著難解的問題,例如飯店、電影院稀缺,甚至徒步區難以設置等等。劉家鑫認為,降租是為共體時艱,房東能出租,也不會有人故意抬價,所以倘若房東、政府雙方願意共同努力,才有可能讓東區如同西門町一樣翻轉。

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