空屋稅救東區 1元租約恐破解

▲▼ 東區店面退租潮,店面,租金,房產,不景氣            。(圖/記者張一中攝)

▲東區店面空置率已攀升到12.5%。(圖/記者張一中攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市東區近年空置率接連上升,根據戴德梁行統計,今年第一季,空置率已攀升到12.5%。台北市長柯文哲為解決東區沒落與空租問題,提出課徵3.6%空屋稅救東區。商仲業者,目前柯文哲提出的加稅作法,無法真正提高業主出租意願,除非將稅率調整至10%,才能收效,甚至也有業者透露,若房東祭出1元租約,恐也令空屋稅形同虛設。

為解決東區沒落問題,柯文哲欲祭出空屋稅拯救商圈,只要持有房屋或店面、不論戶數,只要閒置超過1年就必須課稅,並且要比目前「非自住」的多屋稅率3.6%更高。

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,該稅則執行困難度高,很難達到預期的市場效果。黃舒衛說,過去北市祭出「豪宅、囤房稅」都未見效果,價格未有明顯波動,反而造成交易量減少、市場閉鎖。且避稅方式千百種,例如放張辦公桌就稱自用、掛幾張畫辦畫展,甚至也有可能「房東出超便宜租約」等。

黃舒衛認為,目前電商盛行、轉百貨體驗式商業模式的產業結構改變,東區最能夠生存的餐飲業,也時常遭到鄰居反對,導致無法進駐,加上房客付租能力下滑、供過於求等,才是造成東區人潮流失、趨於沒落的真正主因。

業者也憂心,若有房東為避此稅,以1元租給朋友,未來實價揭露,政府威信反而會受到挑戰。

第一太平戴維斯協理丁玟甄則表示,3.6%稅率對於房東而言沒甚麼效果,根據經濟部日前為活絡並釋放閒置工業用地,祭出10%地價稅政策,許多地主立刻跳腳,希望立刻出租或出售,所以稅制若調整,對於屋主出租意願提升是有用的。

丁玟甄補充,現有房屋稅制是逐年遞減,新舊屋稅金差異大,所以該稅制,勢必也需考量新舊屋差別,否則只會課徵到新屋,對於舊屋房東而言,根本不痛不癢。

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