東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲東區人潮、店面空置率都一去不復返。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後,關店的骨牌效應受到關注。根據戴德梁行以及瑞普萊坊兩大商仲統計,東區第一季店面空置率再創新高已達15.6%,也就是說每100間就有15間屬於空租狀態。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,若再加上「Forever 21」在第二季退出商圈,短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭;戴德梁行也指出,高級鐘錶店「OMEGA」、「SWATCH」與「Fossil」由沿街店面轉往百貨商場經營,顯見忠孝商圈人潮已一去不復返。

關於東區空置率再創新高,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,與2017年第四季超低空置率6.4%的榮景相比,不過短短一年,實質關店數量翻倍成長,若再加上Forever 21在第二季退出商圈,短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。

戴德梁行也指出,忠孝商圈人潮已一去不復返,加上難以支撐租金負擔,服飾業(如Superdry)、鐘錶業(OMEGA、SWATCH與Fossil)由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右,忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少。

不同於忠孝商圈發展,西區「藥妝一條街」持續崛起當中。戴德梁行說,西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季,以高額租金進駐成都路,札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點,體現美/藥妝店持續於西門商圈擴張之發展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優勢,租金獨占鰲頭。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶分析,東區「高房租」門檻下,面臨網路、店商新時代衝擊,新陳代謝速度鮮明。李誠慶說,東區屋主要有維持基本商業動能的共識,適時回應市場需求,提供更多價格、服務上的配合彈性。

而想進東區的業者要有「輕、薄、短、小」的經營概念。李誠慶說,所謂「輕」是輕資產策略,在營運的固定、變動成本都要精打細算;「薄」講求薄利多銷、周轉快、翻桌數多,搶營收量,創造話題、集客效果;「短」則因應網路世代,要注意與消費者的甜蜜期短,隨時調整營運產品、行銷策略;「小」要有消費分眾的概念,鎖定潛在客層,深掘商機、專注經營。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,街邊店受高房租、低人潮影響,讓店家經營困難;百貨提供空間和行銷活動,對於店家頗具吸引力,才會轉入百貨,但也讓東區街邊店雪上加霜;至於西區由於百貨效益較弱,加上店家特色強,也讓西區店面更顯蓬勃。

徐佳馨補充,「大賣場社區化」如家樂福便利購、大潤發MT-RT減小規模,並進入社區如同「便利商店」,也可看到受到高租金、電商化等影響,產生的商業模式轉變。

關鍵字:東區店面空租房租房東Forever 21OMEGASWATCHFossilSuperdry3INA家樂福大潤發

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

天龍國收入未破百 近10年買房困難度增

成家困難,投對胎竟比後天努力還重要?網路平台業者根據聯徵資料,彙整六都與年收入買房比例,其中,買房比例最高的,為年收入60萬元以下,佔37%,其次才是年薪百萬元以上、佔34%。而台北市年薪未達百萬元,..

4/2 09:41

80戶苦等6年「攔柯P轎喊冤」 北市海砂屋審議終通過

台北市大安區全家福社區「海砂屋都更」審議通過了!台北市都更處主秘謝明同指出,今(1)日全家福社區都更案「有條件」通過審議會,後續只要修正報告書,再次核定後,談好租金、搬遷等補貼發放,就可以正式動工。日..

4/1 17:12

329高雄衝韓流北部建商來勢洶洶 霸主京城百億推案穩江山

高雄近日因韓國瑜話題不斷,也讓房產業界格外注目,甚至北部上市櫃建商興富發(2542)、遠雄(5522),都揮軍南下、來勢洶洶,今(108)年329檔期高雄更爆量744億元,創下有史以來新高。高雄建商龍..

4/1 15:23

北市包租代管違規最高罰20萬元 9成租屋糾紛仍未解決!

台北市租屋廣告違規新裁罰基準上路了,北市地政局表示,即日起若合法登記私下「包租代管」、「刊登廣告」等行為,將進行裁罰,且採取累進制度,最高可罰至20萬元。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,這樣的做法確實對..

4/1 11:52

北市稽查「預售屋合約違規」 零開罰、2案已改善!

根據住展雜誌統計,今年全臺329檔期推案量破5,000億,北台灣新成屋、預售屋推案量達2,225億元,較107年量增逾百億。臺北市地政局局長張治祥表示,針對前次「預售屋買賣契約」6間違規案場複查結果,..

4/1 11:31

329華友聯看好台南 南區推2案總銷逾10億

今(108)年329推案檔期,台南府城推案量78億雖為六都之末,但依據內政部不動產資訊平台統計,近8年台南南區房價漲幅高達6成,也讓許多房產業者青睞。此次在台南推案量最高的為上市櫃建商「華友聯建設(1..

3/31 13:00

台灣人買房4助力 建商、父母、自己、政府

在高房價的時代下,如何規劃才能存到第一桶金買房,已經成為許多年輕人頭痛的問題,甚至有許多人就放棄買房決定租屋就好。由ETtoday東森新聞雲主辦的2019台灣房市論壇上,「東森建設總經理賴建程」、「包..

3/29 16:48

投資46億看好副都心 新莊2.6萬坪「宏匯廣場」正式上梁

由藍天(2362)集團旗下宏匯投入150億元的「宏匯廣場」今(29)日舉行上梁典禮。宏匯集團表示,新莊副都心地處交通、建案眾多等優勢,宏匯看好副都心未來發展,在此打造佔地2.6萬坪的綜合性商場「宏匯廣..

3/29 14:08

329新竹「竹科潤隆」百億推案獨秀 588萬小宅熱銷300戶

此次329建商大推案檔期,新竹雖然並非直轄市,推案總金額271億元也十分驚人,根據住宅週報統計,大新竹區域共超過20筆大小新案,推案數量為全台之冠。而眾多案量中,興富發(2542)集團旗下潤隆(180..

3/29 13:00

淡水海砂屋百日限搬令出 剩9戶市府將協遷!

新北市淡水東來大廈海砂屋都更又有新進度!市府25日發布公告劃定為「都市更新地區」降低同意戶門檻後,今(28)日再度發布限時搬遷令。新北市府表示,為保護住戶以及用路人安全,剩餘9戶住戶必須在限期3個月內..

3/28 17:31

共生取代蝸居 租屋市場大革命|20190415雲端最有錢 ep20|包租 房產 |王維綱 徐佳馨 蘇明俊

讀者迴響