國泰置地租金飆 逼宮南山廣場商辦王寶座

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲台灣第一商辦王座仍由「南山大樓」月租金每坪4600元拿下。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據最新揭露的實價資料顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地」,每坪租金有兩筆站上4,200元,刷新自己的實價揭露紀錄,但仍未超越前次商辦王「南山人壽廣場」。信義房屋指出,信義計畫區的辦公市場仍是市場矚目的焦點,目前站上每坪4,000元租金的包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,三強鼎立成為信義計畫區辦公室的「三本柱」。

國泰置地廣場最新兩筆交易,時間點落在今年1月與2月,單坪的租金行情都在每坪4,200元,這兩筆實價租金也是2015年國泰置地廣場有實價揭露以來的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年租金單坪每坪2993~3358元,2016年單坪租金在3,045~3,650元,2017年每坪租金3,400~3,700元,2018年每坪租金3,360~3,938元,2019年則刷新大樓新高到每坪4,200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。

雖然國泰置地廣場刷新自己行情,但仍未站上商辦霸主之位,根據戴德梁行提供資料顯示,「南山人壽廣場」目前最高租金以每坪3,800~4,600元月稱霸,「國泰置地廣場」最高3,600~4,200元排行老二,擠下老大哥「台北101」最高3,600~4,000元月租金。商仲指出,由於國泰置地與台北101大樓舊有租約仍未到期,所以待下次實價登錄公布時,將會再有變動。

101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕,次年該大樓「出租辦公室」正式開幕,成為當年的「亞洲第一大樓」,後來雖然各國搶蓋更高的大樓,同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」,以及還未正式啟用就滿租的「台北南山廣場」與之競爭。

商仲指出101大樓仍是台灣商辦大樓標竿;根據內政部實價登錄揭露,信義區前十名商辦租金成交紀錄,101大樓仍占5位。經營多年商辦租賃的仲介業者高力國際表示,其實101大樓標竿地位難以撼動,但「國泰置地廣場」與「台北南山廣場」也有其優勢,所以才會造成難分高下、不分軒輊的情況。

曾敬德表示,目前站上每坪4,000元的辦公大樓有101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,這三棟大樓同時也是全台租金最高的3棟辦公大樓,在辦公大樓新增供給有效的條件下,市場普遍認為A辦大樓租金仍有表現空間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年商辦租賃需求已超過現有數量,南山廣場高樓層租部分也尚未公布,預計後續租金將再上衝;另外,現在新創產業「共享辦公室」許多國際品牌也將在今年大舉進場,預計整體商辦市場會再帶動上揚,將掀起一波新的商辦排名洗牌潮。

關鍵字:101大樓南山國泰置地廣場商辦A辦租賃商用不動產戴德梁行高力國際瑞普萊坊共享辦公室

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