內湖知名二手書店南漂 老闆改歌自娛

▲▼二手書倉庫。(圖/雷根二手書電提供)

▲北市租金每年上揚3%,導致小本經營的二手書店只能南漂找廠辦。(圖/雷根二手書店提供)

記者陳韋帆/台北報導

「漂向南方,別問我家鄉,高聳101商場,擋不住租金上漲。」。內湖「雷根二手書店」老闆李先生,在個人社群網站,發布對於天龍國高租金的無奈,改寫「漂向北方」歌詞,並透露即將遷址桃園的無奈心情。商仲業者指出,近年大台北地區廠商辦供不應求狀況,帶動內湖、南港租金調漲,對於許多小本經營的公司而言,確實增加不小負擔,南漂現象恐將越趨明顯。

李先生接受訪問表示,真的很無奈,北市店面、廠商辦租金居高不下,不僅引發東區倒店潮,如他所經營小型公司也逐漸難以支撐,「每次想到這裡我只能說,明天我又要飄向南方的桃園,去看廠房了。」

2014年,李先生在內湖開設以電商為主的二手書店,2015年租下約20坪空間,做為辦公區域,直到2017年終有小成,但也發現倉儲、辦公空間已不夠使用,決定尋找新地點。初期鎖定雙北60至70坪廠辦,卻沒想到理想擴增的地點,月租金都在10萬元起跳,對比現有辦公室月租僅2萬元,差距甚大。

李先生說,現有的辦公室位於內湖20坪、租金約2萬元(含水電),相較2015年月租1萬4千元,已上漲約2成,公司成員除了自己,還有一個正職、一位兼職,負責二手書網路買賣直播、行銷,每月盈餘僅約4~6萬元不等。

李先生透露,現已決定轉念走向桃園,「同樣60至70坪廠辦,在桃園月租只需2萬元左右。」所以正積極在區域尋覓合適地點中。

▲▼台北市,廠辦,商辦,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市精華區商辦供不應求,帶動南港、內湖廠商辦租金也連動上漲。(圖/記者陳韋帆攝)

高力國際調研部董事梁儀盈表示,2015年內湖商辦空置率約5%,但受北市A辦媒體科技業搶進的結果,許多中小型企業移動至第二選擇的內湖、南港區域,也導致了現在內湖空置率僅剩4%不到、租金上揚約2成現象。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,其實該二手書店並非個案。近年大台北地區廠、商辦自用需求旺盛,需求量變帶動質變,越來越多付租能力強的企業搶樓,間接帶動租金行情漲約1~3%不等。對於小本經營的企業或公司而言,若無買地自建的條件,而可供租用的選擇有限,又加上租金調漲的現況,往新北、桃園南漂移動的現象,將越趨明顯。

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