電信基地宅求售 年收60萬租金考驗人性 

▲▼基地台,電信業基地台,手機基地台,通訊,網路,訊號。(圖/記者季相儒攝)

▲因基地台具有輻射,被多數民眾認為是嫌惡設施。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

知名網路論壇出現了一則售屋廣告,內容指出要販售高雄一間屋齡約20多年、4層樓、總坪數約60坪透天厝,並提到頂樓已出租3家電信公司裝設基地台,並強調每年已有近60萬租金收益。另建物切割5間套房、1樓店面,尚未出租,開價1500萬元,吸引民眾目光。專家認為,投報率雖高,但基地台屬嫌惡設施之一,未來恐惹糾紛,出手前得多方探聽。

近期在《mobile01》論壇中,出現有業者刊登出售「電信基地宅」,全案強調:「房子在高雄地區,整棟透天4樓,頂樓有裝設基地台(3家電信公司),月總租金4.8萬元(年租金將近60萬元),租期已約5年,近期還有1家電信公司進來評估洽談,未來每月可能再增加1.6萬元租金收入。」全案為地上4樓透天厝,除5樓頂樓架設基地台,刊登人也表示,其中尚有5間套房及1樓開放空間待租。

▼電信基地宅刊登出售訊息。(圖/翻攝自mobile01網頁)

▲▼電信基地宅刊登出售訊息。(圖/翻攝自mobile01網頁)

只是,該刊登人對於物件相當保密,非但沒有註明地點,也未標註權狀坪數,僅模糊表示,地坪約20多坪、建坪約60多坪,屋齡則約20多年,刊登人甚至言明,要在確定購買後,才會帶看。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計屋主所述現狀,該房屋目前年投報率約有4%,若順利出租其餘套房與店面,整體租金報酬率,還可能上看8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,基地台通常因輻射問題,所以被認為嫌惡設施,因此自住考量的買方,通常不會考慮類似房屋,也會影響租客承租意願以及租金行情。

而基地台部分,雖然仍然無科學證據,證明輻射波會影響健康,但造成心理壓力是不爭事實,因此不容易順利出租。專家建議,有意購買類似物件的投資者,應該了解周邊鄰居的反應,避免捲入紛爭。

關鍵字:基地台租金透天厝買屋賣屋大家房屋台灣房屋房仲高雄嫌惡設施投資投報率

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