電信基地宅求售 年收60萬租金考驗人性

▲因基地台具有輻射，被多數民眾認為是嫌惡設施。（圖／記者季相儒攝）

記者陳韋帆／台北報導

知名網路論壇出現了一則售屋廣告，內容指出要販售高雄一間屋齡約20多年、4層樓、總坪數約60坪透天厝，並提到頂樓已出租3家電信公司裝設基地台，並強調每年已有近60萬租金收益。另建物切割5間套房、1樓店面，尚未出租，開價1500萬元，吸引民眾目光。專家認為，投報率雖高，但基地台屬嫌惡設施之一，未來恐惹糾紛，出手前得多方探聽。

近期在《mobile01》論壇中，出現有業者刊登出售「電信基地宅」，全案強調：「房子在高雄地區，整棟透天4樓，頂樓有裝設基地台（3家電信公司），月總租金4.8萬元（年租金將近60萬元），租期已約5年，近期還有1家電信公司進來評估洽談，未來每月可能再增加1.6萬元租金收入。」全案為地上4樓透天厝，除5樓頂樓架設基地台，刊登人也表示，其中尚有5間套房及1樓開放空間待租。

▼電信基地宅刊登出售訊息。（圖／翻攝自mobile01網頁）

只是，該刊登人對於物件相當保密，非但沒有註明地點，也未標註權狀坪數，僅模糊表示，地坪約20多坪、建坪約60多坪，屋齡則約20多年，刊登人甚至言明，要在確定購買後，才會帶看。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，統計屋主所述現狀，該房屋目前年投報率約有4％，若順利出租其餘套房與店面，整體租金報酬率，還可能上看8％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，基地台通常因輻射問題，所以被認為嫌惡設施，因此自住考量的買方，通常不會考慮類似房屋，也會影響租客承租意願以及租金行情。

而基地台部分，雖然仍然無科學證據，證明輻射波會影響健康，但造成心理壓力是不爭事實，因此不容易順利出租。專家建議，有意購買類似物件的投資者，應該了解周邊鄰居的反應，避免捲入紛爭。