輕稅靠這招 不動產列舉扣除2大項不能忘

▲報稅旺季到，2招省稅別忘記。（圖／ETtoday資料照）

記者張瑞傑／綜合報導

又到5月的報稅季、俗稱「五月花」，專家提醒，今年的綜所稅可以抵稅的有自住的「自用住宅購屋借款利息」，以及租屋族的「房屋租金支出」2項，兩者僅能2擇1，建議可採用列舉扣除額方式申報。再者，雖然房地合一後、買賣已不須自行申報「財產交易所得」，但若介於「2016年前買、2018年賣」的住宅仍須自行申報，以免受罰。

申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時，要注意沒有出租、沒有營業，且必須有向銀行貸款，才能扣除利息支出；一戶只能申報一屋，最高額度30萬元。中信房屋副總經理張世宗指出，當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。

至於「房屋租金支出」項目，只要是納稅義務人、配偶或受撫養直系親屬有租屋事實，同樣屬於自住、檢附租金支出證明，每戶可扣除12萬元。張世宗提醒，內政部內政部現行已在定型化租賃契約範本中明訂，房東不得限制房客申報租金扣繳所得稅，否則即是違反《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，房東需特別注意，承租方也需留意自身權益。

在不動產交易出售的部分，由於2016年房地合一稅實施以後已採分離課稅制，已不需再與綜所稅合併申報，但若是在2016年1月1日以前買入不動產、並於2018年間出售，還是要在今年5月所得稅申報期間按財產交易所得項目申報所得，民眾應特別注意，避免漏報情事發生。