4月谷底微升 業者估520將比329精彩

▲4月預售建案小幅回溫，推案500億。（圖／ETtoday資料照）

記者張瑞傑／綜合報導

針對北台灣推案市場概況的住展房市風向球，3至4月預售市場略有回溫，不過4月預售案達500億元，與去年同期相較卻偏保守，329實際推案數量，較預估量下修至少1成。對此，創意家行銷副總經理柯仲武認為，業者著眼3、4月買氣回溫，紛紛已將年底建案，提前至第3季推出，520檔期將可能提前反映。

住展風向球連續2個月亮出黃藍燈，6大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等2項上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，僅成交組數持平。 在平均議價率的部份則微幅加大，變化有限。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年3~4月傳統購屋旺季，雖然市況比1~2月好許多，但卻比不上去年同期，「建商可能嗅到總統大選議題提早開打，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；下半年雖有推案計畫，但也可能延遲。」他認為，假如5~6月再縮量，今年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。

關鍵的市況方面，北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加；可惜看屋來人量變多、但成交組數並未跟著成長，購屋考慮期拉長。 柯仲武認為，預售案量增不增加或公不公開，主要取決於買氣好壞，「第2季來人變多、買氣增溫，建商從3月起，就陸續預告原本預計年底推出的建案，將提前反應在第3季，但整體來看，爆量戲碼還是不會上演。」

4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，北台灣單一案量達15億以上的指標案共11個。新成屋可售戶數則約7百多戶。